见过这么牛的房东吗？

白马场 · 发表于 2022-5-14 07:10:24

james0449 发表于 2022-5-8 16:53
房产证早办下来其实没用的，我同事买房时房子还没交付人家就毁约了，因为房价涨太快，毁约的违约金比涨幅 ...

人家已经装修入住了，有合同有付款凭证，物权大于债权，无法执行。

james0449 · 发表于 2022-5-14 09:58:03

白马场发表于 2022-5-14 07:10
人家已经装修入住了，有合同有付款凭证，物权大于债权，无法执行。

房产还没正式交付之前已经被查封了，有法院的民事裁定书。老赖私自把房子卖了，你说没法执行？那查封还有什么法律意义？

james0449 · 发表于 2022-5-14 09:59:16

白马场发表于 2022-5-14 07:10
人家已经装修入住了，有合同有付款凭证，物权大于债权，无法执行。

以下是网上查到别人的回复

如果人民法院已经依法办理了查封手续，那房屋所有人是无法将房屋过户的，即使他收取了买房人的购房款，也没有办法转移房屋的产权，因此对于法院来说是没有什么影响的。卖房人则需要承担买卖房屋合同的违约责任。

白马场 · 发表于 2022-5-14 11:11:11

james0449 发表于 2022-5-13 17:59
以下是网上查到别人的回复

如果人民法院已经依法办理了查封手续，那房屋所有人是无法将房屋过户的，即 ...

一，这个前提是已经查封，二查封有异议的可以进行诉讼，三，产权不明了打确权诉讼。所以拆迁房要碰运气的

白马场 · 发表于 2022-5-14 11:33:57

另外还有种情况，拆迁房老人去世的，按继承原则平分遗产给子女，又牵涉遗产纠纷，过户子女后再过户给买房人，增加麻烦。

james0449 · 发表于 2022-5-14 11:57:14

白马场发表于 2022-5-14 11:11
一，这个前提是已经查封，二查封有异议的可以进行诉讼，三，产权不明了打确权诉讼。所以拆迁房要碰运气的

欠我家钱那个老赖明知道房子已经查封，夫妻2个还把拆迁房卖给别人。卖完的钱拿去做生意，就是不还钱，你说气人不气人

白马场 · 发表于 2022-5-14 14:07:04

james0449 发表于 2022-5-13 19:57
欠我家钱那个老赖明知道房子已经查封，夫妻2个还把拆迁房卖给别人。卖完的钱拿去做生意，就是不还钱，你 ...

最好的办法，不借不欠

吴小刀 · 发表于 2022-5-23 18:35:58

不知道楼主什么情况了？遇到这样真的揪心！

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[图说真相] 见过这么牛的房东吗？