关于咱们宜兴的楼价

yxallwin

梅林的竟然流拍了

南柯

该地块为住宅用地，位于无锡市宜兴市梁溪河，建设用地面积32247㎡，规划建筑面积64494㎡，起拍价15400万元，起拍楼面价2388元/㎡。地块采用限地价形式出让，土地上限价为23100.00万元，商品房限售价3582元/㎡

清清小河

疫情之前出手的那是高手，现在想卖也卖不掉了！

来自安卓APP客户端

QQ风清扬

369275743 发表于 2023-09-15 08:26
有容积率要求的哇，这两块地要求大于1，不大于2.2，就按2.2算吧，成交价格4600，地价的成本最低也2090元每平方的，最高4600，按3100.建筑成本算1500，税按你的40%算，就是2100，加上20%的利润300，不可预见开支1000，一平米就要3100+2100+300+1000=6500了。100平就是65万，好像这个价格普通人存15年钱可以买得起了，不知道算的对不对

说得对啊！我疏忽了容积率！谢谢！

来自安卓APP客户端

369275743

QQ风清扬 发表于 2023-9-15 19:00
说得对啊！我疏忽了容积率！谢谢！

我也算错的，有位大哥懂行，4600这价格价格就是楼面价，已经是最大建筑面积的价格了

宜兴大侠1

JJKBZ 发表于 2023-09-15 10:44
有人买200万不算贵，没人买65万都嫌贵。普通人15年按照目前的消费，干15年首付都不一定能过存到。   昨天去药店买小孩止咳药，金振60多，蒲地兰40多。   现在一个幼儿园小朋友，一年两万+。在弄一个车一年两万开销。  

再弄一个车，不是在。。。

来自安卓APP客户端

寻找迪迦奥特曼

JJKBZ 发表于 2023-09-15 10:44
有人买200万不算贵，没人买65万都嫌贵。普通人15年按照目前的消费，干15年首付都不一定能过存到。   昨天去药店买小孩止咳药，金振60多，蒲地兰40多。   现在一个幼儿园小朋友，一年两万+。在弄一个车一年两万开销。  

一辆车一年要两万开销？你把折旧费也计算进去了吗？还是买的高档车？如果没钱，你还买高档车？

来自安卓APP客户端

369275743

寻找迪迦奥特曼 发表于 2023-9-16 02:34
一辆车一年要两万开销？你把折旧费也计算进去了吗？还是买的高档车？如果没钱，你还买高档车？

开的多吧，油车一年开个2w公里乱七八糟加起来差不多就要2W了

风的微笑

你的计算有误，4500多就已经是根据容积率计算后的楼面价（每平米土地成本）了

来自安卓APP客户端

huang0111

zxc106 发表于 2023-9-15 10:13
直接的 还有附属设施的哇，道路绿化，地库楼梯，水电气等，这个不要抹他的，还有他也要还利息，还有营销费 ...

乡下自己造别墅 没有附属设施等其他费用成本为

840276041

yixingxiaogao 发表于 2023-9-15 10:02
5000的楼面价，不会低于13000左右卖。但是最近王婆桥70年土地出让楼面价都跌到5000了？

是商业，造下面商铺，上面公寓的，面粉不可能降价的

QQ风清扬

369275743 发表于 2023-09-15 20:24
我也算错的，有位大哥懂行，4600这价格价格就是楼面价，已经是最大建筑面积的价格了

对，我还没按我前面说的如建十五层，每层多少钱一个平方计算！我这里是算个大概价，只多不少了！

来自安卓APP客户端

zhenhm

我记得三四年前，王婆桥那边恒大和碧桂园拿过两块地，就是现在的翡翠华庭和湖悦天境，楼面地价应该是三四千左右吧，后来过一年预售，精装房一万二三的样子，之后前两年最高涨到一万六七的样子吧？

数据和年代可能有一点上下，欢迎指正

来自安卓APP客户端

zhenhm

王婆桥那边六月份苏宁拿地价9000多
怎么相差这么多？哪位大佬发个图看看？

来自安卓APP客户端

热心市民小郑

5年前买房就选择了杭州,宜兴不靠谱

来自安卓APP客户端

hwxxjin20

热心市民小郑 发表于 2023-9-20 01:37
5年前买房就选择了杭州,宜兴不靠谱

杭州看买哪啊 杭州就靠谱了？跌的比宜兴还狠