老板姓的民生问题，商品房屋顶漏水，就没人来解决了嘛

宜兴太湖头

腾飞.. 发表于 2025-04-14 09:21
不知道实际情况，不要按照自己的想法来评论，谁说楼顶便宜的，我们五层楼小区，三楼楼层最好，当时价格和三楼的价格一样，比一楼二楼的住户买的都贵，漏水不是一天二天了也不是今天第一次反映问题，是多次反映问题。平时很少回来，回来住一二天楼上很少去，只知道漏水，没想到这么严重。你家房子是好不是顶楼价格贵，又不漏水，我们家顶楼便宜房子，事情不是发生在你身上，不需要你在这边指手画脚的，你没有这个资格

论坛是个公共平台，你发帖到别人就可以看，就可以评价，不想被评价可以关闭评价，顶楼那是 5送6，多了很多面积，实际是不是最便宜，按照公共部分原则，楼下墙体都是公共部分，要是楼下住户有墙壁渗水，在你顶楼不漏的情况下，要你出钱给维护你愿不愿意，

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宜兴太湖头

按照产权关系，楼顶和整个建筑周围墙体都是公共部分，就是要所以住户共同出资维护，但是是要各业主大部分愿意出这个钱，现实情况就是这样，靠人不如靠己，有耐心就继续等着，没有维修基金就要绑架政府出资维修，许多乡下的房子都快塌了是不是也要政府出资帮维修，

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宜兴太湖头

按照顶楼公共部分原则，你可以看下不动产证有没有顶楼公共部分的面积在里面，顶楼赠送的部分都是公共的，那赠送的部分实际使用人是谁，按照谁受益谁维护原则。就算是你自己出钱修了，把物业和其他业主告上法庭要求共同出资，法院也很难支持，所以商品房维修，天上能掉个饼掉下来就接着，没有掉下来不能自己饿死吧，靠人不如靠已，

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腾飞..

宜兴太湖头 发表于 2025-04-14 16:16
论坛是个公共平台，你发帖到别人就可以看，就可以评价，不想被评价可以关闭评价，顶楼那是 5送6，多了很多面积，实际是不是最便宜，按照公共部分原则，楼下墙体都是公共部分，要是楼下住户有墙壁渗水，在你顶楼不漏的情况下，要你出钱给维护你愿不愿意，

顶楼不漏的话底下会漏，我只听过楼顶漏水，墙体都能漏水那不就是危房了。还有这种情况你不应该首先找物业嘛，而不是找其他住户吧。还有漏水的原因是什么原因，是质量问题，如果质量问题的话就找开发商，在说现在小区都有维修基金，不是我不交，是没人和我们收。按你这么说小区旧改的道路，重新铺设的管道墙壁，都是公共区域那我们住户不是都应该掏钱

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腾飞..

宜兴太湖头 发表于 2025-04-14 16:36
按照顶楼公共部分原则，你可以看下不动产证有没有顶楼公共部分的面积在里面，顶楼赠送的部分都是公共的，那赠送的部分实际使用人是谁，按照谁受益谁维护原则。就算是你自己出钱修了，把物业和其他业主告上法庭要求共同出资，法院也很难支持，所以商品房维修，天上能掉个饼掉下来就接着，没有掉下来不能自己饿死吧，靠人不如靠已，

修的是屋顶，屋顶不是哪一家住户的，你去了解一下吧

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fhy

以前我东山三村的顶楼也一直漏，

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宜兴太湖头

腾飞.. 发表于 2025-04-14 21:54
顶楼不漏的话底下会漏，我只听过楼顶漏水，墙体都能漏水那不就是危房了。还有这种情况你不应该首先找物业嘛，而不是找其他住户吧。还有漏水的原因是什么原因，是质量问题，如果质量问题的话就找开发商，在说现在小区都有维修基金，不是我不交，是没人和我们收。按你这么说小区旧改的道路，重新铺设的管道墙壁，都是公共区域那我们住户不是都应该掏钱

开发票质保期一般是2年，除非合同特殊约定，墙体渗水的多了，就是宜兴话讲的印水，东山头西山头下雨天印水，山头也是公共部分，你以为就屋顶是公共部分吗，找物业，物业回复你的是没有公共维修金，理论上是理论上，理论上要大家掏钱修，屋顶也是，实际呢，其他住户有人帮屋顶掏钱吗，结合实际，建议自己掏钱修，保留好漏水证据，和维修发票，找物业社区协调让其他住户分担，不肯分担可以到法院起诉，法院都没法那就自己担着吧，不急的话可以继续让他漏着，等着哪天社区通一改造，

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宜兴太湖头

还有个办法就是漏水是不要用盆接，6楼漏往下到5楼，5楼漏了到4楼，4楼漏了到3楼，一直漏到一楼，这时候大家肯定都愿意掏钱修了，前提是漏的足够大，逐层往下漏，

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东风31

自己都懒得维修，还想好事！

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叫什么好呢？

买顶楼就要有这个觉悟

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