业主自管小区真的好吗？

金城成哥 · 发表于 2021-10-2 18:35:51

一米阳光噢发表于 2021-10-01 22:09
你恐怕搞错了，物业只负责公共区域的设备设施，你私人家里的玻璃，物业没有这个义务更换，当然要是在质保期内破的，拖这么久，那就是物业的责任了。

物业费只收公共区域吗？你有没有搞错。

羊太郎 · 发表于 2021-10-2 19:29:34

一米阳光噢发表于 2021-10-1 22:09
你恐怕搞错了，物业只负责公共区域的设备设施，你私人家里的玻璃，物业没有这个义务更换，当然要是在质保期 ...

如果物业只负责公共区域，那么就应该按每户业主分摊到的公共面积收取物业费，凭什么要按每户业主房屋建筑面积收物业费！

水木金火土 · 发表于 2021-10-3 08:49:49

羊太郎发表于 2021-10-2 19:29
如果物业只负责公共区域，那么就应该按每户业主分摊到的公共面积收取物业费，凭什么要按每户业主房屋建筑 ...

物业确实只负责公共区域，小区公共事务，除非家里的事会影响公共利益时物业才会介入。
公摊仅是建筑面积，公共区域包括道路和绿化等。物业管理成本是固定值，算不算公摊每户的费用都不会改变多少，比例不变每平方收费单价变变而已。

天之子 · 发表于 2021-10-4 09:58:01

水木金火土发表于 2021-10-3 08:49
物业确实只负责公共区域，小区公共事务，除非家里的事会影响公共利益时物业才会介入。
公摊仅是建筑面积 ...

天之子 · 发表于 2021-10-4 09:58:12

水木金火土发表于 2021-10-1 16:49
物业成为野路子行业，一大半是监管部门宠出来的，政府加强对物业公司的管理才是长久之策。自主管理基本不现 ...

天之子 · 发表于 2021-10-4 09:58:36

jackbaul 发表于 2021-10-2 08:59
物业对小区维护积极性和主动性不高，比如小区内河道管理，好好的景观河变成了臭水沟，居民怨声载道。业主们 ...

风中之云 · 发表于 2021-10-4 10:11:19

业主自管很好很好，秒变大杂院

湛蓝63 · 发表于 2021-10-4 15:43:37

风中之云发表于 2021-10-04 10:11
业主自管很好很好，秒变大杂院

业主自管就不收钱了吗，就等于免费了吗？业主委员会管理，可以请保洁员，合理收费，财务公开，这样最公平！

水木金火土 · 发表于 2021-10-5 00:11:32

湛蓝63 发表于 2021-10-4 15:43
业主自管就不收钱了吗，就等于免费了吗？业主委员会管理，可以请保洁员，合理收费，财务公开，这样最公平 ...

业主委员会收钱请清洁工，还不是起点回到终点吗？只是业主和物业的矛盾变成了业主也业委会的矛盾而已，甚至矛盾更大。再说业委会不是专业的，物业也不是仅打扫卫生这么简单。
业委会有足够的权威协调好业主和聘用人员的关系的话，也足以制约好现有的物业，根本用不着自主管理。问题是业主给业委会的赋权基本达不成一致意见。

风中之云 · 发表于 2021-10-5 09:44:26

业委会管？现在的物业专职管理人员一套班子管几个、十几个甚至几十个小区，业委会要管到现在物业的水平，一个小区一个业委会，要做到公开公平公正，光专职管理人员至少五六个，还要加上保洁、保安，现在的物业费翻一番都不够的

风中之云 · 发表于 2021-10-5 09:48:16

以前北京有小区物业晚上拿个锥子，看到违规停车30分钟以上就把轮胎戳瘪，我觉得非常非常好的管理方式

湛蓝63 · 发表于 2021-10-5 18:42:56

风中之云发表于 2021-10-05 09:44
业委会管？现在的物业专职管理人员一套班子管几个、十几个甚至几十个小区，业委会要管到现在物业的水平，一个小区一个业委会，要做到公开公平公正，光专职管理人员至少五六个，还要加上保洁、保安，现在的物业费翻一番都不够的

业主委员会选出来的管理人员都是精英，他们无偿奉献不用拿薪水，企业高管，政府部门领导，律师。常设办公地点，可以让退休老人坐班。不用交社保。大大降低了财务管理成本。

阳羡小白龙 · 发表于 2021-10-8 14:59:02

物业的主要工作是收钱，他们不听业主的，听社区领导的

		自动登录	找回密码
密码			注册会员

[百姓咨询] 业主自管小区真的好吗？

大专生

本科生

学士

博士生