陶都论坛

 找回密码
 注册会员

QQ登录

只需一步,快速开始

12
返回列表 发新帖
楼主: 财气东来

[房产品谈] 都说房子没人买真的吗?

[复制链接]

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-26 17:42:51 | 显示全部楼层
jingdou 发表于 2018-6-26 08:33
那么多办公用房都算进去? 而且估计前段时间定的开发商给分匹网签的 不然成交量不好看

你再看看这二天的成交量,
今日成交72套(住宅68套,商业3套,其它1套)面积9663.37m2 ;昨日成交 79套(住宅72套,商业2套,其它 0套)面积 10282.96m2
回复 支持 反对

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-26 17:43:24 | 显示全部楼层
黑白人生 发表于 2018-6-26 09:05
说的很有道理!
专家也是分析而已,赚点出场费,可能他自己都不信!否则早就发大财了!

是的,信专家将一世无成。
回复 支持 反对

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-26 17:44:07 | 显示全部楼层
lamborghin 发表于 2018-6-26 10:22
标题党 是为了让你看 房价还在飙 赶快买

我说的很明白,怎么理解你自已分析,
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

学前班

Rank: 1

发表于 2018-6-26 20:19:09 新手机触屏版 | 显示全部楼层
财气东来 发表于 2018-06-26 17:42
你再看看这二天的成交量,
今日成交72套(住宅68套,商业3套,其它1套)面积9663.37m2 ;昨日成交 79套(住宅72套,商业2套,其它 0套)面积 10282.96m2

这两天的成交量是常态吗 会成为常态吗
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

学前班

Rank: 1

发表于 2018-6-26 20:25:39 新手机触屏版 | 显示全部楼层
财气东来 发表于 2018-06-26 17:42
你再看看这二天的成交量,
今日成交72套(住宅68套,商业3套,其它1套)面积9663.37m2 ;昨日成交 79套(住宅72套,商业2套,其它 0套)面积 10282.96m2

镇上的新开盘的一下子成交二三十套还算出去 市区的不还是每天这点量?!
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

本科生

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2018-6-26 20:28:07 新手机触屏版 | 显示全部楼层
上次立贴为证六月房价必跌的那位呢?怎么哑火了!
回复 支持 反对

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-26 21:00:54 | 显示全部楼层
jingdou 发表于 2018-6-26 20:25
镇上的新开盘的一下子成交二三十套还算出去 市区的不还是每天这点量?!

今日成交86套(住宅82套,商业3套,其它1套)面积11561.63m2 ;昨日成交 79套(住宅72套,商业2套,其它 0套)面积 10282.96m2
这是晚上刚更新的数据,新开盘的也是有人买下的呀,怎么不能算到一天的销售里?
回复 支持 反对

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-26 21:02:08 | 显示全部楼层
jingdou 发表于 2018-6-26 20:19
这两天的成交量是常态吗 会成为常态吗

不知道,最近天气高温,房市温度也不低。
回复 支持 反对

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-26 21:02:53 | 显示全部楼层
清都山水郎 发表于 2018-6-26 20:28
上次立贴为证六月房价必跌的那位呢?怎么哑火了!

喜欢道听途说的人还是有的
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-26 21:33:22 | 显示全部楼层
地价频超6000元/㎡,谁是宜兴土拍市场火爆的推手?
无锡特价房2018-06-22 09:13:41
下午15:30,无锡宜兴市开发区两宗地块出让,其中16号地块由世茂以6216元/㎡的价格竞得,溢价率139.37%,而17号地块,则最终被江苏辰华以6242元/㎡的价格竞得。
这两宗相邻地块,也成为宜兴市第5、6宗超6000元/㎡的地块。
地块成交信息

战况回顾:溢价率高、拉锯战
16号地块在自由竞价阶段就已经有10轮出价;限时竞价阶段经过2个半小时151轮拉锯战,最终被世茂以54600万元竞得该地块,楼面价为6216元/㎡,溢价率137.39%;
17号地块在自由竞价阶段就已经有11轮出价;限时竞价阶段经过近2小时的拉锯战,最终被江苏辰华以53700万元竞得该地块,楼面价为6242元/㎡,溢价率137.61%。
在调控如此严苛的环境下,近日不少城市土拍大多底价或低溢价成交;在半年度各房企拿地指标基本完成、拿地资金紧缺的情况下,宜兴此次两宗地块溢价率均超过130%,竞争激烈程度可见一斑。
2018年二季度以来,宜兴市场的三场土拍诞生了4宗超6000元/㎡地块(目前为止,宜兴市场共有6宗),市场火热程度不言而喻。
宜兴土地市场受关注度如何?
一、人气火爆:12家房企抢食宜兴
据好地网统计,宜地(2018)16号和17号地块有19家房企报名参加(有重复,实际应为12家),其中不乏像世茂、金科、龙湖等大牌房企,也有在本地有较大声望的本土房企,如:君悦、辰华。
二、本土房企PK外来房企:力量减弱
2018年二季度“外来房企伺机进入,本土房企奋起保卫”一直是宜兴土拍市场的主旋律。2016年以来宜兴市场外来房企与本地房企的拿地数量势均力敌,本土房企数量占据很大优势。
然而,今年以来,特别是二季度以来3场土拍,6宗地块,本地房企只抢得2宗,实力相较外来房企明显减弱。

三、地价:市区地块逢拍必超6000元/㎡
迄今为止,宜兴市超6000元/㎡地块仅6宗,其中有4宗地块诞生于今年二季度。今天出让的16号、17号地块均列其中。6宗地块,5宗位于宜城街道,1宗位于新街街道。
今年以来宜兴市级土地出让,每宗土地的价格都超过了6000元/㎡,地价频频刷新。

宜兴土拍市场为何如此火热?
2018年以来,宜兴市共计出让涉宅土地14宗,楼面均价3958元/㎡,在苏南各县级市中处于中等的位置;平均溢价率为57.24%,却占据苏南各县市级首位。

1、推手之一:价格洼地,吸引外溢
随着调控政策的越来越严苛,开发房企想在苏南土地市场占得一席之地,越来越难。再加上苏州、无锡等主城地少价高,而不少县级市地价也已不便宜,寻找苏南市场的价格洼地似乎成为房企的不二选择。价格处于相对低位的宜兴,成为各房企争抢的对象。
2、推手之二:地块自身优势
地块占据东氿新城核心位置,西邻学府路,南至庆源大道。“三湖一园”环绕,自然生态资源丰富。万达、八佰伴等繁盛商圈近在咫尺,商业配套设施完善,周边楼盘林立,居住氛围浓厚。地形方正,便于产品的排布设计,适合打造标杆项目。

来源:好地网
回复 支持 反对

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-26 21:34:48 | 显示全部楼层
宜兴房价真是不便宜,但其他城市来看还是很便宜,看来还是有一部分人是在炒房。
回复 支持 反对

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-26 21:35:19 | 显示全部楼层
害苦的是刚需的百姓们
回复 支持 反对

使用道具 举报

高中生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-6-26 22:16:24 新手机触屏版 | 显示全部楼层
财气东来 发表于 2018-06-26 17:39
你买不起不等于所有人买不起

跟你说人话你是听不懂怎么地
回复 支持 反对

使用道具 举报

小学生

Rank: 3Rank: 3

发表于 2018-6-27 08:53:05 | 显示全部楼层
买涨不买跌 这就是心理作用 。。。。。至于说房价高别怪 土地财政吗 呵呵
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-27 19:25:57 | 显示全部楼层
看看最近的股市心都凉了,钱都不流进股市流哪儿啊
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

高中生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-6-28 00:20:54 新手机触屏版 | 显示全部楼层
你晚上去东边看看,哪个小区不是灯火通明
生下来,活下去
回复 支持 反对

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

发表于 2018-6-28 12:48:45 | 显示全部楼层
财气东来 发表于 2018-6-26 17:41
等你股市赚了钱再来买楼房也是个好办法,关键是你能不能在股市里活下来。

100多万人口的城市这个成交量很小喽,如果你能登入系统,里面很多成交还不是个人买的,想想吧。
回复 支持 反对

使用道具 举报

高中生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-7-2 09:42:11 新手机触屏版 | 显示全部楼层
这是网签数量,等实际买的时候会发现其实很多房已经卖完了,只是在等网签。
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

本版积分规则



Archiver|关于我们|陶都论坛 ( ICPB2-20120265 ICP11066580-2 )

GMT+8, 2018-7-18 03:17 , Processed in 0.032126 second(s), 8 queries , Gzip On, Yac On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表