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楼主: 阳羡茶客

[百姓咨询] 西渚、张渚、湖洑这些有山的地方,那里可以买到旧的农舍。。。

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高中生

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发表于 2018-11-24 12:11:01 新手机触屏版 | 显示全部楼层
只能租,2万左右一年,10年起租,太华,湖洑多老
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高中生

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发表于 2018-11-24 12:17:26 新手机触屏版 | 显示全部楼层
进庙吧
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高中生

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发表于 2018-11-24 12:25:51 | 显示全部楼层
趁还有力气多赚点钱以备养老吧
由来只有新人笑,有谁听到旧人哭
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小学生

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发表于 2018-11-24 12:27:21 新手机触屏版 | 显示全部楼层
一、农村宅基地是什么?
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地。

二、农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点:
1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;
2、转让人与受让人同为本村村民;
3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。

宅基地申请的条件:
1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

注意:农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:
1、年龄未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住房的。

三、农村宅基地转让易出现的问题
1、买卖合同不规范因纠纷。
农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议,未签订买卖合同(或者买卖合同不规范),而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷;
2、房屋升值,卖方毁约。
现在的土地价值与日俱增,很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益,一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,容易发生纠纷;
3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地,宅基地出卖人更受法律保护。
农村宅基地管理中有严格规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑,从而使购买宅基地的人出于劣势,也助长了出卖人反悔的气焰。

四、农村房屋买卖合同的法律效力
司法实践中,对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同,各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同,各地法院对于合同效力的认定不完全相同。
一般裁判规则:《最高人民法院关于印发<全国民事审判工作会议纪要>的通知》(法办[2011]442号)第15条明确,在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售,应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定,认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的,应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。
另外,值得关注的是,《全国民事审判工作会议纪要》(2015年4月征求意见稿)第35条也明确“对于宅基地流转处于非试点地区的,农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员,该房屋买卖合同一般应认定无效。”
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糟老头子

大专生

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发表于 2018-11-24 13:00:22 新手机触屏版 | 显示全部楼层
楼主文笔了得
宜兴台球交友群 4076987  打球 交友 聚会 宜兴丁山紫砂交流群   272712613   陶手 壶商 壶友
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小学生

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发表于 2018-11-24 14:40:23 新手机触屏版 | 显示全部楼层
本人湖中交阳羡美庐有 套三层连排,一百七十多平方,园子67平方米。有意想可以谈。
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小学生

Rank: 3Rank: 3

发表于 2018-11-24 14:40:56 新手机触屏版 | 显示全部楼层
2018点石成金 发表于 2018-11-24 14:40
本人湖中交阳羡美庐有 套三层连排,一百七十多平方,园子67平方米。有意想可以谈。

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高中生

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发表于 2018-11-24 15:19:42 新手机触屏版 | 显示全部楼层
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学 士

Rank: 8Rank: 8

本科生APP粉丝

发表于 2018-11-24 15:25:02 | 显示全部楼层
滆湖渔夫 发表于 2018-11-24 11:52
LZ的要求只有公墓能符合!我也在找这样的地方,但是方圆一公里无人烟几乎没有,人居之地要有人气,如无人烟 ...

看到第一句我笑出了声 噗呲
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高中生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-11-24 15:25:39 新手机触屏版 | 显示全部楼层
看到这篇帖子,我想起了一位湿人,陶渊明。
但是现在是2018,马上19.
你追求这些怕是有点难。
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研究生

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

发表于 2018-11-24 15:29:03 | 显示全部楼层
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学前班

Rank: 1

发表于 2018-11-24 15:32:02 新手机触屏版 | 显示全部楼层
要么租人家闲置的帮忙装修,要么高价买,地段环境好的不比高档小区便宜
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小学生

Rank: 3Rank: 3

发表于 2018-11-24 16:47:04 新手机触屏版 | 显示全部楼层
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高中生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-11-24 17:14:50 | 显示全部楼层
楼主准备多少米,如果有足够的米那边到处都是。
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大专生

Rank: 6Rank: 6

发表于 2018-11-24 17:34:55 新手机触屏版 | 显示全部楼层
先得有本事把你的户口迁进去然后再谈买房
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大专生

Rank: 6Rank: 6

发表于 2018-11-24 17:48:32 | 显示全部楼层
滆湖渔夫 发表于 2018-11-24 11:52
LZ的要求只有公墓能符合!我也在找这样的地方,但是方圆一公里无人烟几乎没有,人居之地要有人气,如无人烟 ...

哈哈哈哈
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幼稚园

Rank: 2

发表于 2018-11-24 17:53:01 新手机触屏版 | 显示全部楼层
山没有水有,准备一百万吧!
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幼稚园

Rank: 2

发表于 2018-11-24 18:01:50 新手机触屏版 | 显示全部楼层
阳羡茶客 发表于 2018-11-24 11:17
那为何农村的老房子也有人买卖?

京东商城网购,商家设置了不开发票。但是不开发票是对的吗?
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大专生

Rank: 6Rank: 6

发表于 2018-11-24 18:19:15 新手机触屏版 | 显示全部楼层
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如果有来生,要做一棵树,站成永

本科生

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2018-11-24 18:47:33 新手机触屏版 | 显示全部楼层
目标可以这样实现:看中一套老宅子,价格谈好。先和结发妻子离婚——和老宅子所在村里找个女的结婚(最好是宅子家的女性)——再把户口迁到该村——和老宅子的所有人签订宅基地转让合同——付款——办好房产证(产权证上要是自己的名字)——和村里的女人协议离婚,房子归自己——再和原配老婆结婚。大功告成,这个房子才真正属于你
如果有来生,要做一棵树,站成永恒,没有悲欢的姿势。一半在土里安详,一半在风里飞扬,一半洒落阴凉,一半沐浴阳光。非常沉默,非常骄傲,从不依靠,从不寻找……
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