宜兴某新房办理不动产权证，竟要先交代办费，合理吗？

江南烟雨中 · 发表于 2024-2-1 08:47:12

新房办理不动产权证，竟要先交代办费。市民潘女士称，她之前购买了丁蜀镇光明府的期房，如今终于交付，但在办理不动产权证时，却被开发商要求缴纳300元代办费，这让她觉得非常不合理。

潘女士介绍，这套期房于2021年购入，2023年6月交付，但由于有事耽搁，她一直到今年1月19日才去售楼处拿房。在向开发商索要办理不动产权证所需的证明资料时，潘女士被告知领证要由开发商代办，且需要缴纳300元代办费。“我之前买的房子都是自己去办理不动产权证，完全没必要代办。”潘女士说，购房合同里并没有“代办”的相关备注，虽然代办费不是一笔大钱，但她觉得这是一笔“冤枉钱”，不想为此买单。

针对潘女士的遭遇，找到该开发商了解相关情况。相关负责人表示，收取不动产权证代办费的初衷，是为了方便业主办证，由他们派专人统一处理，为业主省去不必要的麻烦。不过，这项代办费并非强制征收。“按照我们的合同约定，对于非全款客户和按揭贷款客户，我们都要统一去办证。大多数客户会配合这个要求，但如果客户执意自己去办，我们也不愿意为难。”该负责人解释道。随后，在协调下，潘女士顺利拿到了所有的办证资料。

那么，向业主征收一定数额的不动产权证代办费，这种做法是否合理？对此，市法律援助中心律师崔佳婧表示，现行法律法规并未对开发商能否收取代办费作出明确规定，但其收费应当合理、公正，若买受人认为开发商或第三人收取的代办费不合理，应当及时提出异议，或者选择自行办理。“根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。如果开发商不配合提供相关材料，买受人可以向当地住建局反映或向人民法院起诉，要求开发商配合办理。”崔佳婧说。

(来源：宜兴日报）