宜兴丁山一小区车主车停小区被损坏！

江南烟雨中 · 发表于 2024-1-30 09:15:09

“我的车子在小区里被损坏了，物业不要负责吗？”最近，家住丁蜀镇浦东新苑的吴春杰致电称，他的车子停放在小区内，前挡风玻璃被砸出一个小洞，与物业沟通时，对方却让他自行走司法程序，这让他十分不满。

据吴春杰介绍，1月9日，他所住居民楼楼下要进行路面维修，为了防止车辆遭到损坏，他便把车从楼下挪到了前一栋居民楼边。但第二天出门开车时，他发现前挡风玻璃左上角有一个小洞。“1月9日当天有好多施工的工程车经过，估计玻璃是被小石子砸到的。”吴春杰说，发现车子挡风玻璃损坏后，他立即找到物业，但对方的态度让他感到气愤。“物业叫我自己去调监控，说能找到责任人最好，找不到的话只能自认倒霉。”吴春杰认为，他每年缴清物业费，理应享受物业服务，“我的车子在小区里受损，物业不应该负责任吗？我要求他们要么帮我维修，要么帮我找到责任人。”为进一步了解情况，近日来到了该小区物业管理处。物业负责人表示，对于这起事件，目前并没有发现有效的监控视频，因此他建议吴春杰走司法程序。　

那么，吴春杰应该如何维护自己的合法权益呢？对此，市法律援助中心律师崔佳婧。崔佳婧表示，如果车辆在小区内遭遇损坏，车主可以收集相关证据向法院起诉，由侵权方承担赔偿责任。“这个案例由于尚未掌握监控视频、证人证言等有效证据，车主可与物业再次沟通协商，也可找保险公司理赔。”崔佳婧建议。目前，吴春杰正在寻找小区里的知情人，收集好相关证据进行维权。

(来源：宜兴日报）

阳羡小白龙 · 发表于 2024-1-30 09:29:46

物业是要它干什么的？

白马场 · 发表于 2024-1-30 12:47:08

阳羡小白龙发表于 2024-1-29 17:29
物业是要它干什么的？

给业主发追缴物业费的法律函

嘴比锅大 · 发表于 2024-1-30 09:54:23

物业公司的收入主要来源于以下几个方面：

物业管理费：这是物业公司的主要收入来源，通常按照物业的建筑面积或套内面积收取，用于支付物业管理人员工资、社保、公积金等，以及小区的公共设施维修、保洁、绿化、安保等费用。123
停车管理费：如果物业包含停车场，物业公司可以向停车场的用户收取停车管理费，这包括停车位租金和停车秩序维护费用等。12
商业租金：对于包含商业用途的物业，如商场、写字楼等，物业公司可以从租户处收取商业租金。1
广告收入：物业公司可以在物业内外或相关平台上发布广告，向广告商收取广告费用。

家政服务收入：物业公司提供家政服务，如清洁保洁、维修、搬家、照料老人小孩等服务，从中获取家政费用。2

代理服务收入：物业公司可以提供代收快递、代缴水电气费、代办通讯业务等服务，从这些代理服务中获得代理费用。

其他增值服务收入：包括但不限于居家维修、家政保洁、快递代收代送、房屋中介交易、代送牛奶报纸、小孩接送、室内装修、打印和商务服务等。

政府补助和税收返还：物业公司可能还会收到政府的补助或其他形式的税收返还。4

物业税：物业公司可能会缴纳物业税，这是一种税务负担。

商铺租金：如果物业公司管理的物业内有商铺，物业公司可以从商铺的租户那里收取租金。

综上所述，物业公司的收入来源多样，包括物业管理费、停车管理费、商业租金、广告收入、家政服务收入、代理服务收入以及其他增值服务收入等多种途径。

热心市民小郑 · 发表于 2024-1-31 23:39:59

是高空丢下来的打火机炸的坑

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啊哈哈哈 · 发表于 2024-2-1 13:56:14

物业免责和这个到底是不是霸王条款呢

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