宜兴一小区外墙脱落压坏汽车，物业公司被判担责

春风不渡你

小区外墙瓷砖脱落，砸坏停在楼下的汽车，车辆的损坏赔偿责任由谁来承担？近日，宜兴法院就审理了一起这样的案件，依法判决小区物业公司承担损害赔偿责任。

案情简介
2022年12月6日中午，杨某发现停放在楼下轿车的前引擎盖、左前大灯、前保险杠等有多处损坏，车辆周围散落着破碎的瓷砖等杂物。杨某立即报警，经民警调查，杨某的车辆是被该小区外墙上脱落的瓷砖所损坏。事故发生后，杨某向保险公司申请了理赔，经定损、修理后，保险公司在机动车辆损失险限额内支付维修费用8960元。之后，杨某向保险公司出具了机动车保险权益转让书，授权保险公司向小区物业公司追偿。经过多次协商沟通未果后，2023年1月，保险公司诉至法院，要求该小区物业公司支付其垫付的车辆损失共计8960元。

判决结果
宜兴法院经审理认为，物业公司对小区的共有部分有审慎管理义务，有义务及时排查，发现问题应该提醒业主防范人身财产安全，消除安全隐患。根据公安机关的出警记录，可以证实杨某的轿车是被小区建筑物外墙脱落的瓷砖损坏的，而脱落的瓷砖属于外墙组成部分，是小区的共有部分，属于物业公司的管理范围。小区外墙瓷砖脱落，说明物业公司未尽到相应的注意义务和维修义务，未采取足够的安全防范措施，对损害发生存有过错，应当承担该起事故的损害赔偿责任。保险公司依照其与杨某之间订立的保险合同进行理赔后，取得了对该起事故相关责任人的追偿权，故有权在赔偿金额范围内向物业公司行使代为求偿权。依照《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，《中华人民共和国保险法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七之规定，宜兴法院依法判决物业公司向保险公司支付赔偿款8960元。

法官说法


小区聘请的物业公司作为小区的管理人，对小区内公共设施及共有部分负有管理和维护义务，应对包括外墙在内的物业管理区域内的设施设备定期进行维修、养护和管理。建筑物所有人、管理人或者使用人，要积极主动地排除安全隐患，对产生安全隐患的地方及时采取相应的安全措施，避免事故发生。法条链接《民法典》第一千二百五十三条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
（来源：宜兴市人民法院）

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啊哈哈哈

那老旧小区，社区自管小区怎么办？或者有物业但只有卫生保洁费，没有其它实质性物业费的小区呢

掌门在吗

啊哈哈哈 发表于 2023-07-19 20:29
那老旧小区，社区自管小区怎么办？或者有物业但只有卫生保洁费，没有其它实质性物业费的小区呢

交多少钱办多少事

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阳羡小白龙

所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。