商住楼店招标牌安装矛盾何解？

宜氿

　　店招标牌代表着一间店铺的形象，店主在开店时，通常会为店铺安装一块亮眼的店招标牌。这原本是件再寻常不过的事情，可最近，家住城区白果巷的市民张师傅却遭遇了一件棘手事。原来，由于楼下店铺安装店招标牌，张师傅家阳台出现了漏水问题，可让店铺不再安装店招标牌，店主又无法接受，这让张师傅十分烦恼。4月8日，记者走访发现，类似的矛盾在我市并不罕见。

　　安装店招标牌损坏住户阳台
　　张师傅家位于宜城街道白果巷中段，南阳台下便是一家还未安装店招标牌的店铺。4月8日，记者在现场看到，阳台外墙上包裹了一层建筑材料，上面布满了裂痕。阳台窗口则挂出了一张署名“本宅通告”的手写“警告单”，称“此二楼内外墙阳台严重漏水，需整修，任何人不得装贴广告，如违反或侵占，后果自负。”
　　据介绍，张师傅所住的这片区域的商住楼建造已有数十年了。多年来，店铺的经营者换了又换，每次更换经营者的时候，都要重新安装店招标牌，打膨胀螺丝到墙体里。而安装店招标牌的位置就是张师傅家的南阳台外墙，久而久之，张师傅家的阳台就因受损而出现了漏水问题。前段时间，张师傅家楼下的店铺又换人经营了，他明确表示，因为阳台漏水导致家里一些东西都发霉了，需要重新装修，不能再重装店招标牌，也因此贴出了一张“警告单”。可没想到的是，店主还是趁张师傅不在家时安装了店招标牌。此后，经过协商，店主暂时将店招标牌拆下了，可其表示，后续还是要安装的。这让张师傅一家都觉得无法接受。

　　店招标牌安装矛盾并不罕见
　　在我市，建造时间较长的商住楼并不少见。而记者走访发现，张师傅的遭遇并不是个例。同样在白果巷，记者注意到，有一家店铺门口一侧立着一根排水管，管道连接着楼上住户的阳台。对此，该店主表示，楼上的住户向其反映称，因阳台外墙安装店招标牌，导致阳台出现了渗水问题，积水难以排出。因此，该店主出资安装了一根排水管，问题暂时得到了解决。无独有偶，在城区光荣西路，一家烟酒店的店主表示，自己在此开店已经有些年头了，自家的店招标牌安装的位置正是楼上住户的阳台外墙，两三年前，楼上的住户也曾向他反映，称阳台出现了漏水问题。最终，该店主请了专业的装修公司对楼上的阳台进行了维修，直到现在，双方一直是相安无事。
　　走访中，不少商住楼的店主都表示，或多或少都遇到过因为店招标牌的安装，楼上住户家中出现漏水问题。对此，多数店主的解决方法都是由店主出资对出现问题的墙体进行维修。“毕竟是因为我们安装店招标牌才出现问题的。”一店主直言，作为楼下的商家，和楼上的住户也像是邻居一般，遇到问题肯定要第一时间沟通解决。

　　商住楼店招标牌安装有讲究
　　那么，商住楼的店招标牌安装有没有规范？楼下商家和楼上住户因为店招标牌安装出现矛盾时又该如何处理？张师傅向记者出示了他手机拍摄到的楼下商家所持有的《宜兴市店招标牌设置备案表》，其相关要求中明确，“坚持谁设置谁维修的原则，出现安全问题由设置方负责，施工时必须维护，确保周围环境良好，如涉及相邻矛盾，由设置方自行调解，同意后方可设置，引起民事诉讼等则由设置方自负。”
　　对于张师傅的遭遇，江苏秀昂律师事务所主任律师林莉表示，楼下商户需在合理的限度内安装店招标牌，但其在张师傅已经事前告知相关情况的条件下，仍然重装店招标牌，其行为已经影响了张师傅的住房安全，甚至侵害了张师傅对安定生活的需求，商户必须面对其造成的后果，承担相应的修复责任。同时，林莉认为，店铺的房东同样有着对承租者行为进行管理的职责。因此，作为受侵权一方，建议张师傅可选择与房东或承租者进行协商，若协商不成，可通过法律途径维护自己的合法权益。

来源：宜兴日报

阳羡小白龙

哎，遇到漏水就心烦的

sunnam

店家多花点钱，把阳台重新加固、粉刷，做好防水，招牌问题就容易解决了