由一张图和昨晚的地震说起

james0449 · 发表于 2021-12-23 08:19:46

昨晚的又又又地震了，住在老旧小区里的人应该都有点担心了吧。正好前段时间看到一张老旧小区改造台账，我大约算下基本都是500-600元/㎡的投资额，网上找了一下多层普通商品房的建安成本差不多也就1300左右。这些楼板房小区还真不如用这些钱去补贴拆了重建了，即使居民出一半钱应该也是愿意的吧。

潜水经过 · 发表于 2021-12-23 10:00:59

放心，宜兴的地震如果能把老小区震塌了，高楼也不一定能逃过！谁先塌还不一定呢。

237328750 · 发表于 2021-12-23 09:09:18

这不是老房结构加固，是美化改造，结构加固是个无底洞比本身建安成本高的多，推倒重建都比加固成本低。

james0449 · 发表于 2021-12-23 21:01:54

YXSYCYSJDWXB 发表于 2021-12-23 16:48
城中村私房怎么办？谢谢

我们村还有好多人在等着拆迁的，我比较实际点，准备以后自己申请重建。面粉厂已经在改造了，以后咱们那边都可以做门面房，西木组那条路不都已经全部是店面了吗

QJCSSS1100 · 发表于 2021-12-23 12:42:46

80年代的很多房子还没轮到改造，2千年的倒轮到了，是吧，羊太郎。

yyb1130 · 发表于 2021-12-24 09:18:11

08年的房子立面都在改造了，要是嫌不好看当初规划怎么批的，这个钱不是浪费吗？

james0449 · 发表于 2021-12-23 14:07:37

QJCSSS1100 发表于 2021-12-23 12:42
80年代的很多房子还没轮到改造，2千年的倒轮到了，是吧，羊太郎。

80年代的老旧小区很多已经墙壁涂过了，道路修过了。城中村这种三不管地带基本就靠村里和社区来美化了。我发帖的意思是这些改造资金先留着，等有意愿重建的居民申请重建后再作为补贴来使用。
《宜兴市城市住宅危房拆除重建管理办法》也快要出台了吧，结合着使用这笔资金不是更好？

james0449 · 发表于 2021-12-23 13:58:36

听过忘过发表于 2021-12-23 12:59
你这1300的建安成本得是五年以前的数了吧，今年行情，不带电梯的多层住宅，建安成本在2300-2500左右（不考虑资金成本，不含室外配套），像这种老旧小区算上拆除成本+资金成本，拆旧建新的成本价差不多五千左右。

thatkey · 发表于 2021-12-23 12:24:06

周子能发表于 2021-12-23 11:05
老小区业主自己成立一个开发公司，拆了重建。

就连几百块钱卫生费都收不齐的还搞开发公司

丰像 · 发表于 2021-12-23 09:24:51

不拆还好，拆了就不止这点钱了

周子能 · 发表于 2021-12-23 11:05:22

老小区业主自己成立一个开发公司，拆了重建。

听过忘过 · 发表于 2021-12-23 12:59:41

你这1300的建安成本得是五年以前的数了吧，今年行情，不带电梯的多层住宅，建安成本在2300-2500左右（不考虑资金成本，不含室外配套），像这种老旧小区算上拆除成本+资金成本，拆旧建新的成本价差不多五千左右。

羊太郎 · 发表于 2021-12-23 13:30:01

QJCSSS1100 发表于 2021-12-23 12:42
80年代的很多房子还没轮到改造，2千年的倒轮到了，是吧，羊太郎。

楼主是想老小区成片拆迁，我是希望把城区土城路拓宽，畅通城区区域道路交通网络，适度拆迁，拓宽道路的同时也能建设停车场地有效缓解城区土城区域停车难的困局！

阳羡小白龙 · 发表于 2021-12-23 13:38:12

推倒重建都比加固成本低。

YXSYCYSJDWXB · 发表于 2021-12-23 16:48:28

城中村私房怎么办？谢谢

鳯尾 · 发表于 2021-12-23 21:22:24

james0449 发表于 2021-12-23 15:58

1300土建基本还行吧，不包含水电装饰

baojun1982 · 发表于 2021-12-23 22:09:26

香樟花园也算老小区

花面老虎 · 发表于 2021-12-23 22:56:56

老小区多为五层及以下框架结构，完全符合国标的抗震要求，相反有些高层现浇房里面那些拉细的钢筋

jsyxsxl · 发表于 2021-12-24 08:49:28

排查一下楼板房，砖混的和全框架的抗震性能好一点，不急。

听过忘过 · 发表于 2021-12-24 12:22:18

james0449 发表于 2021-12-23 13:58

建筑工程造价网那是指标价不是市价啊，按这个价格你找不到施工方给你做的。

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[图说真相] 由一张图和昨晚的地震说起