关于＂县城房价过万＂新华社发文

铜峰南华圩 · 发表于 2021-5-27 18:43:06

近期，“县城房价过万”受到舆论关注，有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。“新华视点”记者了解到，房价上涨压力较大的中小城市大多位于东部地区。这些区域县城的房价为何急剧上涨？

“县城房价过万”超九成在东部地区

今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。

记者梳理中国房价行情网等平台数据发现，全国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。

一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米18608元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。

有的甚至更高。根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米29343元，同比下降2.3%，但价格仍然领先其他县城。比如，香水湾一季度销售12套，大都偏别墅类，均价超过每平方米3万元，其中的富力湾项目均价超4万元，陵水县另一个湾区清水湾均价25000元。

不仅价格高，而且涨速很快。

2020年以来，苏北宿迁等地房价快速上涨，一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，比去年同期上涨31.20%。

沭阳儒房房地产中介公司小赵介绍，沭阳南部新城5年前新房价格仅为每平方米3000元，现在普遍在每平方米1.2万元以上，多个小区单价超过每平方米1.5万元。宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜上，位列涨幅前10名的小区有8个来自沭阳。其中，沭阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元、涨幅48.70%排名第一。

针对今年以来房地产市场交易火爆的情况，江山市4月20日发布有关房地产市场平稳健康发展的12条措施，涵盖优化土地供应模式、实行住房限售、抑制不合理住房需求等方面。浙江省义乌、永康、开化也在近期出台收紧性楼市政策。

谁推动了房价上涨？

是什么推动了县城房价上涨？

“一季度货币供给相对宽松，资金通过各种渠道流向房地产，有些是以经营贷、消费贷、房地产集合信托、资产证券化的形式。”复旦大学管理学院副教授刘明宇说，东南沿海部分中小城市吸引力较大，加上一些人才政策、降低户籍门槛等因素，人口流入增加刺激房价上升。

世邦魏理仕华东区产业地产部主管缪博文认为，浙江是民营经济大省，区域发展均衡，县域拥有较为完整的产业链。近年来，良好的营商环境助推县域经济发展，有效培养起百姓的购买力，同时对人才的吸引力也日益加强，房价存在较强支撑。

“有朋友最近通过项目赚到一笔佣金，上海的房票又用完了，首先想到的是回乡置业。”在沪工作的浙江人吴先生说，房产投资是近期老乡聚会的热门话题，“总比把钱放在银行里强”。

供需关系不平衡，也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚，尤其清水湾等区域通过成片开发，整体品质较高，所以房价也一直参考三亚，居于高位。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说，因为海南省全域限购政策，且陵水已经连续多年未新增住宅供地，陵水存量房产已成“绝版”，房价上涨压力依然存在。

“以浙江为例，山地多平地少，价格受供求关系影响也比较明显。”一位长期关注区域经济发展的专家说。

此外，“学区房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。

县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家认为，地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。

虚火过旺需“降温”，合理增长宜引导

刘明宇认为，东南沿海发达地区一些中小城市的房价水平较高，具有一定的合理性。“城市的房价主要与需求方购买力有关，与城市的经济发展水平有关，与城市的行政级别关系不大。沿海地区的一些中小城市人均收入水平远高于一些省会城市，居民消费水平能够支撑较高的房价，房价适度上涨有一定合理性。”

与此同时，一些受访专家和业内人士表示，在这轮房价上涨中，成交热度“下沉”带来楼市调控“下沉”，一些百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级。

易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，2020年以来，长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖，盐城、泰州等多城频出“地王”，房价上涨预期强烈。“房住不炒”“因城施策”背景下，热点城市仍需保持调控定力，结合市场实际变化，及时采取针对性的调控政策措施。

受访专家表示，考虑到不同地区的经济发展水平差异，房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手“降温”，而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨。同时，可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模，提升其在区域的辐射能力。

“房地产调控工作没有松懈空间。从短期看，关键是要严格落实房地产国家政策、规范市场交易秩序，中长期则要在土地方面积极供应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

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jijihubo · 发表于 2021-5-27 20:32:55

房价的核心是征服设置的拍地低价，明显房价高的源头就是拍地低价的设置！

瓶子晚安 · 发表于 2021-5-27 21:54:55

地贵房价肯定贵，现在还自欺欺人吗.............

老江湖750 · 发表于 2021-5-27 19:34:54

反抗无效不如闭眼享受

james0449 · 发表于 2021-5-27 19:59:46

人家炒房团来这边一买一幢楼，反正持有不需要成本，没人接盘就继续涨，涨到你们怕然后你们就会老老实实去接盘了。

长安有风 · 发表于 2021-5-27 20:16:45

住房和医疗一样，都是民生工程。该出手了！

YXSYCYSJDWXB · 发表于 2021-5-28 10:37:30

长安有风发表于 2021-5-27 20:16
住房和医疗一样，都是民生工程。该出手了！

可能吗？动动脑子就知道了？

长安有风 · 发表于 2021-5-27 20:50:32

jijihubo 发表于 2021-05-27 20:32
房价的核心是征服设置的拍地低价，明显房价高的源头就是拍地低价的设置！

全民炒房是根本

tacokok · 发表于 2021-5-28 21:51:36

你们都知道我们也知道你们我们都知道房价没为什么贵写点屁话东拉西扯鸟用没有

阳羡小白龙 · 发表于 2021-5-28 13:41:55

上面口号震天响，
下面基本走过场，
习惯了就行了，
不要太多奢望！

神探维兰德 · 发表于 2021-5-28 10:27:26

听其言观其行，还记得初心吗？

月满东楼 · 发表于 2021-5-27 18:59:29

【新华社：有的县城房价涨到三四万元虚火过旺需“降温”】
5月27日讯，新华社今日发文称，近期，“县城房价过万”受到舆论关注，有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。房价上涨压力较大的中小城市大多位于东部地区。中国房价行情网等平台数据显示，全国有100余个县（县级市）房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。一些普通小县城房价接近每平方米2万元。县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家认为，地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。

金色阳光95 · 发表于 2021-5-27 21:08:00

iwork · 发表于 2021-5-28 06:25:19

光说不练假把式

抢挑晴天真 · 发表于 2021-5-28 08:05:42

不看不问不买不卖不关心！！

乡下人上城 · 发表于 2021-5-28 08:08:23

一天天的

megabrown · 发表于 2021-5-28 09:39:38

没事，大宜兴真棒，我可太爱你了。

虚拟人生 · 发表于 2021-5-28 10:40:13

卖地用乘法，谁不会……

花非花 · 发表于 2021-5-28 17:28:27

又没说大宜兴急个毛宜兴中介宜兴衙门专治各种不服我们就涨

羊太郎 · 发表于 2021-5-28 18:57:28

政府的廉租房么也要定期复核，腾出不合标准的，让达标的人住进去。以免无房人士整天在论坛抱怨房价高～。

白马场 · 发表于 2021-5-28 21:21:31

百万一平不是梦，一个县买美国，一个省买全球

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