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[房产品谈] 这篇2个月前为吹捧梅林地块的文章现在看看还是蛮有韵味的。

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学前班

Rank: 1

发表于 2018-11-2 15:15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼面起拍地价近7000元/平!未来宜兴房价可能要破2万/平?信息来源:楼市杂评 18-9-1 8:36:43.000 浏览:77736


大家都知道,如今楼市汹汹,房价涨势猛如虎,套用一句名言,即:地不分南北,人不分老幼,城不分大小,皆有涨价之心!
在这个“万般皆下品,惟有买房高”的时代,三四线房价纷纷过万,甚至很多五六线房价也超过了万元!回想十年之前,评价一座城市是不是二线城市,专家的标准是“看房价有没有超过万元”,如今遍观神州大地,专家这一标准不免贻笑大方!

作为无锡下辖的县级市,作为五线城市的宜兴,历史悠久经济发达,然而更让人震惊的是,宜兴房价正在赶超二线城市。中国房价行情网统计显示,目前宜兴新建商品住宅的价格为11692元/平,二手住宅均价为10522元/平!
按照权威数据显示,目前全国房价过万的地级市,也就在70座左右。换一句话说,宜兴房价超越了全国绝大多数城市。
那么,这是宜兴房价的顶点吗?答案让刚需失望,让炒家欢快!原因很简单,最新消息显示,未来宜兴房价可能要破2万/平,宜兴房价可能要大涨了!或者说,宜兴新一轮房价上涨在即?
近日,宜兴国土局消息,今年重点上市四宗地块,均位于梅林板块。按照目前规划,梅林板块定位为“市级商务商业、文化服务中心,现代滨氿宜居新城区”的规划格局,是宜兴未来的发展方向。
让人震撼的是,其中编号为A—13的地块,将于9月7日出让,楼面起拍价高达6990元/平,接近7000元/平!该地块规划为居住、商业,出让面积为57397平,容积率为1.5!
如果这一幅地块以6990元的底价成交,那么最终房价可能会在1.4万/平左右!但如果溢价的话,那么未来房价就很难说了。
不过,按照宜兴今年土地出让情况来分析,未来房价很可能破2万/平!统计数据显示,今年上半年,宜兴出让了14宗住宅用地,其中9宗溢价率超30%,最高溢价率为138%!
因此,按照这四幅地块的重要性,加上政府大力推广,溢价率估计不会低!如果按照溢价率30%—138%之间计算,那么A—13地块楼面价将在9087—16636元/平区间!显然,如果按照上半年最高溢价率计算,房价不超过2万/平,就是亏本!
专家分析认为,如果第一幅溢价率高,那么后面三块地的价格肯定更高!所以,从这一角度看,最终宜兴房价可能会被推高到2万/平以上!


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学前班

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发表于 2018-11-3 12:01:35 新手机触屏版 | 显示全部楼层
鼓吹房价上2万的软文,现在国土局的地没人拍,歇逼老咧
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高中生

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发表于 2018-11-2 15:33:05 新手机触屏版 | 显示全部楼层
呵呵,捂两年,以后起拍价更高
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幼稚园

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发表于 2018-11-2 15:57:30 | 显示全部楼层
让房介飞起来,让你们买不起!
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高中生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-11-2 16:30:33 新手机触屏版 | 显示全部楼层
买房是不可能买房了,这辈子都不可能买房了,房价太高,打工太累,每天都只能靠住桥洞才能维持现在的生活,二两老酒一下肚就什么烦恼都没有了。
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学前班

Rank: 1

发表于 2018-11-2 18:26:23 新手机触屏版 | 显示全部楼层
不值这个价吧,人都没,学期也没,买来干嘛?宜兴人就这么多
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学前班

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发表于 2018-11-3 13:21:01 新手机触屏版 | 显示全部楼层
yxzsh 发表于 2018-11-03 12:01
鼓吹房价上2万的软文,现在国土局的地没人拍,歇逼老咧

不敢拍。怕流拍。库存实在太多了。
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学 士

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大专生

发表于 2018-11-3 14:18:50 | 显示全部楼层
政府卖不出地,用什么搞城市建设?本身是良性循环,真要卖不出地,那就少搞点建设,还不是大家的生活环境得不到改善?
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学前班

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发表于 2018-11-3 14:46:27 新手机触屏版 | 显示全部楼层
黑白人生 发表于 2018-11-03 14:18
政府卖不出地,用什么搞城市建设?本身是良性循环,真要卖不出地,那就少搞点建设,还不是大家的生活环境得不到改善?

多引进点服务性质,商业,生活配套!房子目前实在太多了,拆迁户都有二三套。关键又卖这么贵!
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学前班

Rank: 1

发表于 2018-11-4 13:59:59 新手机触屏版 | 显示全部楼层
黑白人生 发表于 2018-11-03 14:18
政府卖不出地,用什么搞城市建设?本身是良性循环,真要卖不出地,那就少搞点建设,还不是大家的生活环境得不到改善?

靠卖地能循环得起来才怪。
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大专生

Rank: 6Rank: 6

发表于 2018-11-5 09:41:27 | 显示全部楼层
平均工资三四千,房价一万多,这个房价收入比何等的不正常。
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学前班

Rank: 1

发表于 2018-11-5 10:51:47 | 显示全部楼层
黑白人生 发表于 2018-11-3 14:18
政府卖不出地,用什么搞城市建设?本身是良性循环,真要卖不出地,那就少搞点建设,还不是大家的生活环境得 ...

政府要靠卖地来搞城市建设,那我们交得这么多税哪儿去了?
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