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[房产新闻] 其实房价无所谓高低,成交才是王道

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学前班

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发表于 2018-10-31 20:29:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
目前楼市的发展,我们要清楚几个定位!
第一,地方政府是什么定位,他是土地出让方,是地主,而且各地基础建设的资金来源就是土地拍卖收入,所以在房产税出来之前,土地财政是没法改变的,不然哪里有钱修地铁,修高架呢!而让地方政府来控制房价,他的原则肯定是平稳或者小幅涨跌,所以我们要理解其实限购限售是在保护开发商、炒房者和中介。不然价格一年可以从一万到三万五万也可以,然后呢?是不是就直接崩了,对吧。
第二,开发商是什么定位,开发商首先是土地财政的合作者,是一个高负债的超盘者,在行情好的时候,他会配合地方政府,用高价拿地,拉高地方楼市价格,但是他始终是一个企业,一旦土拍他们不拿地了,那么就说明开发商已经不认可当地的土地价格,另一方面也就是说他不认可当地的楼价了。所以我们看到万科和融创现在最喜欢玩的是合作开发,会去那一些之前开发商拿的地,之前的开发商可能玩的不好,也可能资金链拉的紧,总之万科和融创从他们那里拿到了利润空间和价格优势。
第三,中介是什么定位,中介其实应该是中立的,他们应该寻找合理价格,促进交易量,但是在目前中国楼市,他们已经越线了,大量中介都投入到了炒房的行列,无论是二手房的再次翻新装修或者是大资金去屯新房,他们目前更倾向于使用类似中介联盟的方式拉房价。
第四,银行是什么定位,中国的银行水平大家有目共睹,水平是极差的,国家对他们保护很好,他们用最安全的方式赚取了极高的利润,国际上没有一家银行的主要盈利来自于利息差。但是我们这就是这水平,不过银行也讲究风险,毕竟谁也不想银行最后开成不动产管理公司对吧。现在银行房贷的首付比例来说,其实银行已经做足了风控,只要借款人能在四成首付的情况下,再还掉两成成本,那么他们几乎是无风险。

那么现在真正的风险在哪里?就是成交量的萎缩,无论是房价5000一平还是5万一平,如果没有成交的话,就已经崩盘。所以现在的核心问题在于,深度参与炒房的中介会在这一波成交萎缩中死去,而新的中介将会回归到中立状态,来促进成交。个人认为破局的关键就在于此。中立的中介其实很重要。当然下来会有一段时间我们会在司法拍卖中看到大量房产,最近一些拍卖的起价基本都是评估价再打折,毕竟现在买房,随随便便拿个几十万首付再加几十万装修费百来万的人不是很多,尤其是他们之前的房产无法快速出手的情况。

不动产的流动性其实很差,一旦经济情况出现变化,大部分人通过楼市的获利会快速会吐,不要以为自己可以快速套现。根本来不及,现在都在想办法让成交量萎缩,稳住价格。


最后的问题,谁是韭菜?无论哪种投资,高杠杆又不懂得快进快出的人,就是韭菜。如果你是自己置业居住,可能会买贵也可能会买低,但是自住嘛,其实是无所谓的。而如果你是投资的,请适当使用杠杆,因为一不小心,你的不动产就会出现在司法拍卖板块,现在阶段的司法拍卖的房子,都是评估价上再打折的。因为司法拍卖的东西不应该成为主流销售方式,所以在贷款方面还是不是很流畅,但是这个情况也许会改变,因为拍卖环节其实是银行的处理方式,这些房子很多都是银行在拍卖。一旦压力过大,银行提供贷款也是很容易的事!
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学前班

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发表于 2018-11-1 08:58:09 | 显示全部楼层
时间会证明一切
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高中生

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发表于 2018-10-31 20:44:32 新手机触屏版 | 显示全部楼层
国际上没有一家银行的主要盈利来自于利息差。来来来,告诉我,国际上银行主要盈利来自于哪里?
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学前班

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 楼主| 发表于 2018-10-31 20:47:33 | 显示全部楼层
子依 发表于 2018-10-31 20:44
国际上没有一家银行的主要盈利来自于利息差。来来来,告诉我,国际上银行主要盈利来自于哪里?

兄弟,可以百度一下啊,真的,网址给你发好,www.baidu.com
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学前班

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发表于 2018-10-31 22:19:43 新手机触屏版 | 显示全部楼层
记住有钱人老早低价买入,剩下的都是观望跟刚需,而那些人会越来越买不起。一二线城市房价永远不会大跌,有产业支撑,人才流入,三四线城市高价位是没人会接盘。总之中国人口会越来越少,以后房子没人要。还是实业兴邦!
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初中生

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发表于 2018-10-31 22:36:22 新手机触屏版 | 显示全部楼层
经济基础决定于上层建筑。
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高中生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-10-31 23:16:12 新手机触屏版 | 显示全部楼层
3F哥 发表于 2018-10-31 20:47
兄弟,可以百度一下啊,真的,网址给你发好,www.baidu.com

别让你的专业暴露了你的无知,文章看似有深度,实则破绽百出,全文最大的破绽就是你的那句国际上没有一家银行主要盈利来自于利息差,可能你的百度跟我的百度不一样吧,也许
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学前班

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 楼主| 发表于 2018-11-1 10:03:58 | 显示全部楼层
子依 发表于 2018-10-31 23:16
别让你的专业暴露了你的无知,文章看似有深度,实则破绽百出,全文最大的破绽就是你的那句国际上没有一家 ...

其实还可以翻墙,用下GOOGLE,呵呵,银行业有专门的分析文章,有兴趣可以看下
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