陶都论坛

 找回密码
 注册会员

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 178480|回复: 13

[房产品谈] 房价下跌,北京首现业主退房,历史一幕正在重演

[复制链接]

幼稚园

Rank: 2

发表于 2018-7-9 14:48:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市又现业主退房。
6月30日,北京通州某楼盘,数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主,聚集于售楼处,要求退房。
据悉,该楼盘虽然位于北京通州,但与通州城区相距甚远,反倒跟河北廊坊市界只有2公里之隔。
2017年10月,该楼盘备案价为3.75万元;而到了2018年6月,均价跌到了2.68万元。一年间,跌幅接近三成,每平跌掉了1万元。一间100平方的房子,业主还没收楼,账面就“损失”100万元。

回顾历史,房价跌了就不干,业主集体要求退房,这种场面并非第一次出现。
从2008年的深圳杭州,到2011年的上海杭州,再到2014年的南京杭州,退房的故事总是一而再再而三地上演。
这一次,北京开了先河。
1退房背后:北京房价真的跌了
要求退房的通州楼盘,只是整个北京房价下跌的缩影。
北京向来是楼市风向标。在本轮楼市周期里,北京率先上涨,同样率先下跌。最关键的是,与某些城市一个月跌几十元的假摔不同,北京是实实在在的真跌。
据链家研究院数据,2017年下半年,北京房价开始下行。到2018年3月,整个北京的房价已从最高点下坠15%,局部地区更是下跌20%以上。虽然5月之后开始触底反弹,但反弹力度有限。
至于以河北燕郊、大厂为代表的环京地区,房价更是近乎腰斩。

北京房价为何率先下跌?
原因在于2017年3月17日,北京出台了堪称史上最严的楼市调控。在供给端,要求加大土地供应;在需求端,首套房首付比例提至35%,二套房“认房又认贷”,首付提高到60%,同时暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。

随后,调控继续加码。商品房全面限购,离婚一年内按二套房贷款执行,出台共有产权房政策,加上严控之下的人口不增反降,于是房价开始下跌。
同时,燕郊、大厂、固安等环京三城加码限购,房价应声而落,中介门庭瞬间萧索。而就在2016年,环京楼市还一度一飞冲天,在京津冀一体化、雄安新区等概念的叠加炒作之下,大量外地投资客蜂拥而至,房价在短短几个月内翻了一番。
不过,奇怪的是,环京楼市近乎腰斩,几乎没有出现业主要求退房的声音,而通州楼市,仅仅下跌三成,老业主便已经坐不住了。
一个可能的原因是,环京楼市基本都是投资客,愿赌服输;而通州楼市存在部分刚需客,房价跌个三成,就相当于跌完了整个首付,剩下的全是负债,房子瞬间变成负资产,自然难以忍受。
2退房潮为何轮番上演?
在契约面前,退房既不符合法理,也有违情理,完全不值得同情。
房价上涨时业主闷声发大财,从不想着退钱给开发商,房价下跌就要求退房,天底下哪有这么好的事情?
道理是这个道理,但为何每逢房价下跌时,退房潮总是轮番上演?
其一,过去20年楼市上行的长周期,给了全民以“房价只涨不跌”的预期。同时,政府在背后提供的刚性担保,也让所有人都产生了“房价只允许涨不允许跌”的印象。
所以,当房价真的出现调整甚至大幅下跌时,许多购房者都是满脸的难以置信。即使他们心底里相信调整只是暂时的,但也挡不住“利益受损”之下的行为失态。
在2008年9月杭州的一场退房潮中,就有业主直接哭诉:
从没想过房价也会跌这么惨。
其二,股市一跌再跌,在过去20年间,大型股灾就有两场(2007和2015年),中小型股灾更是不计其数。不少股民被割了一茬又一茬,但从未有人要求退钱,因为他们都懂得“愿赌服输”的基本常识。

股民买定离手、愿赌服输,为何到了楼市这里,一切都变样了?
一个原因是,房子是大额不动产,买上一套房,基本要耗尽六个钱包的常年积蓄,同时还要加上杠杆。30%的首付叠加70%的贷款,房价微跌还好,如果跌幅超过30%,那就意味着首付不复存在,余下的全部都是负债,这显然超出刚需家庭的心理承受力。
另一个原因是,“大闹大解决、小闹小解决”的思维,根植于我们的政经土壤之中。以退房来对开发商进行道德绑架,以集体行动来激发政府部门的维稳情绪,向来屡试不爽。
在2008年的退房潮中,万科就曾遭遇监管层面的“特殊对待”。
可见,退房潮的层出不穷,背后就是“房价跌了就不干”的全民心理。房价上涨时,皆大欢喜,全民闷声发大财;房价一跌,仿佛自己被割肉一样,全然没了当初的模样。
3全民神话:房价只能涨不能跌?
这种“只能涨不能跌”的心理,不仅体现在有房一族身上,而且存在于广大的地方政府。
这两年,限价成为各地楼市调控的标配。这里的限价,不只是限制最高价格,而且还限制最低价格,反正房价只能在政府指导价一定范围内进行浮动,既不允许暴涨,更加不允许暴跌,否则就不能进行网签。
这就是著名的“房价熔断”机制。
房价暴涨时期的调控尚且如此,房价下行时期,这种心态只会变本加厉。
2016年,当时全国房价尚未明显复苏,就有官方人士撰文明确表示,
过去我们担心房地产价格上涨,今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂,银行贷款的重要基础垮了,后果很严重,甚至会引发金融危机,这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多。
这话没错。但也正是这种心理,让全民抢房有了最根本的刚性担保,也让“退房潮”成了一再上演的闹剧。
回复

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

发表于 2018-7-9 16:48:20 | 显示全部楼层
涨价了怎么不和国家分钱,跌价了就来闹闹,就把钱退给你,那股票市场,不是天天要去闹啊,炒房有风险,入市需谨慎。
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

     

本科生

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2018-7-10 12:40:18 新手机触屏版 | 显示全部楼层
wxwxwx858 发表于 2018-07-09 15:11
首都正调控,小地方反着来,各种黑中介乱炒,所以住建部要下来人整治

开发商拍下来就6000+一平。难道5000卖?醒醒吧,刚需还是早点买
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

高中生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-7-9 19:02:05 新手机触屏版 | 显示全部楼层
所以房价跌20以上 **肯定坐满人
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

幼稚园

Rank: 2

 楼主| 发表于 2018-7-9 15:11:21 | 显示全部楼层
首都正调控,小地方反着来,各种黑中介乱炒,所以住建部要下来人整治
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

高中生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-7-9 15:03:04 新手机触屏版 | 显示全部楼层
不好的感觉 房价是不是要崩盘
回复 支持 反对

使用道具 举报

小学生

Rank: 3Rank: 3

发表于 2018-7-9 15:32:43 | 显示全部楼层
跌了**,要是涨了那帮子傻逼会不会贴钱给开发商呢??
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

小学生

Rank: 3Rank: 3

发表于 2018-7-9 16:02:16 新手机触屏版 | 显示全部楼层
回头看看前几年闹着要退房的人,如果真退了会不会后悔。
回复 支持 反对

使用道具 举报

高中生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-7-9 16:59:12 | 显示全部楼层
没人逼着买,降价了却要退房,房子是商品,商品价格就有涨有跌,买的时候就要想好。
回复 支持 反对

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

发表于 2018-7-9 17:45:09 | 显示全部楼层
不知道群里有没有二年前退掉房的?出来说一句真心话吧,退了房日子好过吗/
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

高中生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-7-9 19:31:59 新手机触屏版 | 显示全部楼层
所以,房价跌不下来
生下来,活下去
回复 支持 反对

使用道具 举报

本科生

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2018-7-9 22:02:03 新手机触屏版 | 显示全部楼层
这样的退房能退成吗?同理房价上涨,开发商退钱给购房者,购房者能接受吗?
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

初中生

Rank: 4

发表于 2018-7-10 10:04:34 新手机触屏版 | 显示全部楼层
手里有几套房,说房价要跌的叫唱空,没房还整天说房价崩盘的人,自己体会吧……
回复 支持 反对

使用道具 举报

本科生

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

大专生

发表于 2018-7-28 14:13:08 新手机触屏版 | 显示全部楼层
燕郊之于北京相当于太华之于东山了吧
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

本版积分规则



Archiver|关于我们|陶都论坛 ( ICPB2-20120265 ICP11066580-2 )

GMT+8, 2018-12-14 00:11 , Processed in 0.040442 second(s), 20 queries , Gzip On, Yac On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表