陶都论坛

 找回密码
 注册会员

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 153417|回复: 37

[房产品谈] 都说房子没人买真的吗?

[复制链接]

学前班

Rank: 1

发表于 2018-6-25 18:03:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
5-27至6-3宜兴市商品房销售周报表信息来源:** 18-6-4 15:56:11.000 浏览:2207


本期全市销售总套180套,总面积28408.27平方米,其中城区成交126套,面积20135.99平方米;乡镇园区成交54套,面积8272.28平方米。
本期主要销售楼盘:
1、誉珑湖滨成交28套,4388.08平方米
2、凤凰街成交21套,2746.39平方米
3、氿麓花园成交16套,2247.14平方米
4、优湖美地成交14套,2319.46平方米
5、氿岸华府成交9套,1232.61平方米
6-4至6-10宜兴市商品房销售周报表信息来源:** 18-6-11 20:53:08.000 浏览:1432


本期全市销售总套211套,总面积33026.10平方米,其中城区成交137套,面积23425.55平方米;乡镇园区成交74套,面积9600.55平方米。
本期主要销售楼盘:                        
1、金城花园成交25套,3408.25平方米
2、誉珑湖滨成交24套,3578.47平方米
3、溢润新城成交18套,1870.23平方米
4、氿麓花园成交16套,2340.55平方米
5、优湖美地成交12套,1998.88平方米
6、氿岸华府成交7套, 964.93平方米
6-11至6-17宜兴市商品房销售周报表信息来源:** 18-6-19 13:43:47.000 浏览:352


本期全市销售总套338套,总面积53201.95平方米,其中宜城区域成交244套,面积37896.68平方米;其它乡镇园区成交94套,面积15305.27平方米。
本期主要销售楼盘:
1、环宇大厦成交74套,9752.27平方米
2、亿达大厦成交50套,8929.65平方米
3、恒隆大厦商住楼成交39套,4928.76平方米
4、金城花园成交20套,2415.29平方米
5、誉珑湖滨成交17套,2635.62平方米
6、氿岸华府成交15套, 2026.38平方米
7、氿麓花园成交11套, 1636.92平方米





回复

使用道具 举报

高中生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-7-2 09:42:11 新手机触屏版 | 显示全部楼层
这是网签数量,等实际买的时候会发现其实很多房已经卖完了,只是在等网签。
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

     

大专生

Rank: 6Rank: 6

发表于 2018-6-26 15:18:39 | 显示全部楼层
买的人很多啊,就是买房自己住的人不知道多少?
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-25 18:30:48 | 显示全部楼层
都说房价要跌了没人买了,你们看看最近这三周的销售数据,一周比一周成交的多,所以少听那些自认为专家的话,如果他们算的准他们早发财去了,房价肯定要跌的,没有只涨不跌的市场,但什么时侯跌天都不知道。何况那些吹牛的砖家十多年来天天在说要跌了。人生有几个十年,如果你有时间不着急等的起的话就慢慢等吧,没人逼你一定的买。等不起的话,我还是认为如果你有经济能力的话,只要符合以下几点我建议还是要好好考虑的。
1、家里房子破旧。
2、房子面积小,人多了住着不方便了。
3、工作远不方便想换近一点的。
4、为了孩子上学,为了他的未来能有一个好的学校的。
5、孩子长大了要成家立需要婚房的。
如果说只要想投资房产的我还是奉劝投资有风险。
请不要误以为我是中介派的枪手,我只是一名普通的公务员,只是不喜欢有人天天在网上说要涨了要跌了,只要是刚需,跌又如何?你难道算的这么准买在最低点?涨又如何?涨了难道你想把房卖了租房住?如上所说如有不当请理解,
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-26 17:41:30 | 显示全部楼层
乡下人上城 发表于 2018-6-25 23:56
再来一句股市的话 无视点位了 建议明天就开始定投上证50和中证500指数 无限期按月定投 等待微笑曲线出来

等你股市赚了钱再来买楼房也是个好办法,关键是你能不能在股市里活下来。
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

初中生

Rank: 4

发表于 2018-6-27 08:53:05 | 显示全部楼层
买涨不买跌 这就是心理作用 。。。。。至于说房价高别怪 土地财政吗 呵呵
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-26 21:33:22 | 显示全部楼层
地价频超6000元/㎡,谁是宜兴土拍市场火爆的推手?
无锡特价房2018-06-22 09:13:41
下午15:30,无锡宜兴市开发区两宗地块出让,其中16号地块由世茂以6216元/㎡的价格竞得,溢价率139.37%,而17号地块,则最终被江苏辰华以6242元/㎡的价格竞得。
这两宗相邻地块,也成为宜兴市第5、6宗超6000元/㎡的地块。
地块成交信息

战况回顾:溢价率高、拉锯战
16号地块在自由竞价阶段就已经有10轮出价;限时竞价阶段经过2个半小时151轮拉锯战,最终被世茂以54600万元竞得该地块,楼面价为6216元/㎡,溢价率137.39%;
17号地块在自由竞价阶段就已经有11轮出价;限时竞价阶段经过近2小时的拉锯战,最终被江苏辰华以53700万元竞得该地块,楼面价为6242元/㎡,溢价率137.61%。
在调控如此严苛的环境下,近日不少城市土拍大多底价或低溢价成交;在半年度各房企拿地指标基本完成、拿地资金紧缺的情况下,宜兴此次两宗地块溢价率均超过130%,竞争激烈程度可见一斑。
2018年二季度以来,宜兴市场的三场土拍诞生了4宗超6000元/㎡地块(目前为止,宜兴市场共有6宗),市场火热程度不言而喻。
宜兴土地市场受关注度如何?
一、人气火爆:12家房企抢食宜兴
据好地网统计,宜地(2018)16号和17号地块有19家房企报名参加(有重复,实际应为12家),其中不乏像世茂、金科、龙湖等大牌房企,也有在本地有较大声望的本土房企,如:君悦、辰华。
二、本土房企PK外来房企:力量减弱
2018年二季度“外来房企伺机进入,本土房企奋起保卫”一直是宜兴土拍市场的主旋律。2016年以来宜兴市场外来房企与本地房企的拿地数量势均力敌,本土房企数量占据很大优势。
然而,今年以来,特别是二季度以来3场土拍,6宗地块,本地房企只抢得2宗,实力相较外来房企明显减弱。

三、地价:市区地块逢拍必超6000元/㎡
迄今为止,宜兴市超6000元/㎡地块仅6宗,其中有4宗地块诞生于今年二季度。今天出让的16号、17号地块均列其中。6宗地块,5宗位于宜城街道,1宗位于新街街道。
今年以来宜兴市级土地出让,每宗土地的价格都超过了6000元/㎡,地价频频刷新。

宜兴土拍市场为何如此火热?
2018年以来,宜兴市共计出让涉宅土地14宗,楼面均价3958元/㎡,在苏南各县级市中处于中等的位置;平均溢价率为57.24%,却占据苏南各县市级首位。

1、推手之一:价格洼地,吸引外溢
随着调控政策的越来越严苛,开发房企想在苏南土地市场占得一席之地,越来越难。再加上苏州、无锡等主城地少价高,而不少县级市地价也已不便宜,寻找苏南市场的价格洼地似乎成为房企的不二选择。价格处于相对低位的宜兴,成为各房企争抢的对象。
2、推手之二:地块自身优势
地块占据东氿新城核心位置,西邻学府路,南至庆源大道。“三湖一园”环绕,自然生态资源丰富。万达、八佰伴等繁盛商圈近在咫尺,商业配套设施完善,周边楼盘林立,居住氛围浓厚。地形方正,便于产品的排布设计,适合打造标杆项目。

来源:好地网
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-26 21:02:53 | 显示全部楼层
清都山水郎 发表于 2018-6-26 20:28
上次立贴为证六月房价必跌的那位呢?怎么哑火了!

喜欢道听途说的人还是有的
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

小学生

Rank: 3Rank: 3

发表于 2018-6-26 20:25:39 新手机触屏版 | 显示全部楼层
财气东来 发表于 2018-06-26 17:42
你再看看这二天的成交量,
今日成交72套(住宅68套,商业3套,其它1套)面积9663.37m2 ;昨日成交 79套(住宅72套,商业2套,其它 0套)面积 10282.96m2

镇上的新开盘的一下子成交二三十套还算出去 市区的不还是每天这点量?!
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

小学生

Rank: 3Rank: 3

发表于 2018-6-26 10:10:58 | 显示全部楼层
房价涨跌请参考油价涨跌!谢谢~~~~
涨2毛跌3分,涨一毛再跌2分,如此循环下去,哈哈~~~~~~
刚需者,就赶紧买吧,买贵买便宜都是要住的。。。。
投资者,正所谓撑死胆大的饿死胆小的,相信心里自由计较~~~~~
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-25 22:07:02 | 显示全部楼层
      再说说股市,你看每天都有哪么几个自称为专家的,股票涨了说涨的话,股票跌了说跌的话,分析来分析去,说涨的专家道理一框框,说跌的专家道理也是一大堆,你如果要听专家的话将一世无成,
    所以说选择一件事时要为自已分析,比如买房子,就要分析自已是不是需要,自已有没有这个能力,不需要管他涨跌,是需要就去选个楼盘好好看看有没有中意的。选房如选老婆,没有老婆才会去找,找到喜欢的合适的肯定要想尽办法娶回来呀,哈哈
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

高中生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-6-25 19:11:22 新手机触屏版 | 显示全部楼层
有钱人真老多的
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-25 19:37:16 | 显示全部楼层

为什么财富总是掌握在有钱人手里?因为有钱人不会存银行,他们会不断的投资,让财富不断的增长保值。而没钱的人因为没有钱,或只有一点点钱而不敢冒风险,只有那么点钱投资了如果亏了怎么生活?只有存银行最没有风险,但他们没有想到的是钱不是越存越多,而是越存越少,他们不理解,钱怎么越存越少呢?他们不懂钱在国家的货币增发过程中变得不值钱,社会上的钱越印越多怎么会值钱呢,二十年前的万元户比现在的千万富翁还要风光吧,再看现在千万富翁算啥子,所以说不要让今年的全款,到了明年只够首付的道理。
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

大专生

Rank: 6Rank: 6

大专生

发表于 2018-6-25 19:46:01 新手机触屏版 | 显示全部楼层
你是公务员付得起首付 有的老百姓首付都付不起 不是不想买确实是买不起了
回复 支持 反对

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-25 21:54:04 | 显示全部楼层
wangycm 发表于 2018-6-25 19:46
你是公务员付得起首付 有的老百姓首付都付不起 不是不想买确实是买不起了

我没有说一定要买房,我是说有条件的再加上有以上五点需求的可以考虑,不要听信别人误了自已将全款变成首付。
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

高中生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-6-25 22:00:11 新手机触屏版 | 显示全部楼层
楼主可以深入调查下,成交后的住房是刚需还是投资再说吧,现在的房价刚需购买没有六个钱包是不够的,投资无所谓,反正比银行利率高
回复 支持 反对

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-25 22:09:42 | 显示全部楼层
现在房价贵,可以再等等不急,现在娶老婆也贵,等明年娶老婆跌价再娶,哈哈,说笑了
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

高中生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-6-25 23:54:42 新手机触屏版 | 显示全部楼层
一句话 刚需有能力直接明天就买 投资的话要淡定 我在等一个契机 再买一套我喜欢的房子
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

高中生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-6-25 23:56:58 新手机触屏版 | 显示全部楼层
再来一句股市的话 无视点位了 建议明天就开始定投上证50和中证500指数 无限期按月定投 等待微笑曲线出来
回复 支持 反对

使用道具 举报

小学生

Rank: 3Rank: 3

发表于 2018-6-26 03:07:38 新手机触屏版 | 显示全部楼层
楼猪炒房炒成了亿万富翁?千把万不算啥,好大的口气。不会是癞蛤蟆吧?
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

小学生

Rank: 3Rank: 3

发表于 2018-6-26 08:33:32 新手机触屏版 | 显示全部楼层
那么多办公用房都算进去? 而且估计前段时间定的开发商给分匹网签的 不然成交量不好看
回复 支持 反对

使用道具 举报

学 士

Rank: 8Rank: 8

大专生

发表于 2018-6-26 09:05:57 | 显示全部楼层
财气东来 发表于 2018-6-25 18:30
都说房价要跌了没人买了,你们看看最近这三周的销售数据,一周比一周成交的多,所以少听那些自认为专家的话 ...

说的很有道理!
专家也是分析而已,赚点出场费,可能他自己都不信!否则早就发大财了!
回复 支持 反对

使用道具 举报

初中生

Rank: 4

发表于 2018-6-26 10:22:29 | 显示全部楼层
标题党 是为了让你看 房价还在飙 赶快买
回复 支持 反对

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-26 17:39:24 | 显示全部楼层
tomcatddx 发表于 2018-6-25 22:00
楼主可以深入调查下,成交后的住房是刚需还是投资再说吧,现在的房价刚需购买没有六个钱包是不够的,投资无 ...

你买不起不等于所有人买不起
回复 支持 反对

使用道具 举报

学前班

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-6-26 17:40:21 | 显示全部楼层
乡下人上城 发表于 2018-6-25 23:54
一句话 刚需有能力直接明天就买 投资的话要淡定 我在等一个契机 再买一套我喜欢的房子

对的,有需求等不到房跌的那一天
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

本版积分规则



Archiver|关于我们|陶都论坛 ( ICPB2-20120265 ICP11066580-2 )

GMT+8, 2018-12-11 02:07 , Processed in 0.054985 second(s), 20 queries , Gzip On, Yac On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表