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[房产品谈] 三四线城市之殇:人被一二线抢走,房价涨了卖不出去!

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幼稚园

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发表于 2018-5-21 23:22:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
    “房价明明还在涨,可是挂出去的二手房却无人问津”,最近某三线城市一朋友给笔者发消息,随着户籍新政的施行,他准备落户省会买套房,将自己县城的房子卖出去,房子的价钱比市面均价低好几万,可是挂在中介那一个多月,连一个电话也没有。
    或许这只是一个个例,但三四线的寒冬确实即将来临。分析下这轮三四线城市房价上涨的原因,无非就是去库存,棚户区改造货币安置,棚户区改造居民拿着大量超发的货币,又没有住处和好的投资渠道,只能对着房子,买买买!随着棚改和炒房,4000元/平米的房子硬生生被炒到10000元以上,几乎一夜之间,所有的房价都在升高。
    地产造富的年代,买了房的账面财富都涨了许多,随随便便一套房就是百万身价。但如今随着调控的继续,三四线需求减弱,炒房客早已经准备将自己房子抛售,房子变现,地产商也见好就收,等到本地居民要卖二手房时才发现房子早已经卖不出去,虽然表面房价还在上涨,但是买房的只剩下本地刚需,由于房价上涨太高好多已经没有了接盘能力,需求减少的同时新房房源又不缺,谁又会买二手房?
    现在炒房客已经陆续离场,留下的只是高房价与一栋栋房子,本地的财富却被洗劫一空,高房价下无人接盘,房子完全没有流动性成为“死资产”,二手房有价无市,更雪上加霜的一二线城市推出的人才新政,本地有潜力购买的年轻人也纷纷落户一二线,毕竟三四线的城市竞争力不如一二线,谁不想去更好的地方发展!
    房子升值了却卖不出去,本地人才还被一二线抢走,无源之水的三四线即将迎来房价的寒冬,只能说出来混,迟早是要还的。

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学前班

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发表于 2018-5-23 07:53:02 | 显示全部楼层
地段决定一切。
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学前班

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发表于 2018-5-26 17:09:23 新手机触屏版 | 显示全部楼层
我也不知道我们宜兴人购买力如何,但我厂买房的同事全部是贷款买房
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本科生

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大专生

发表于 2018-5-23 11:02:09 | 显示全部楼层
我的观点是,在宜兴,房价1万/平方米不算贵,买的起的人大有人在。
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本科生

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发表于 2018-5-23 07:15:26 新手机触屏版 | 显示全部楼层
应该有自己的观点,自己的数据分析,成天抄东拼西,没什么意思。另外买房还是那句话,量力而行,有能力买新房,没能力老小区过度下,宜兴老小区五六千一平的房子周边配套又好,何乐不为,不一定要借一屁股债买新房。
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高中生

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发表于 2018-5-23 03:58:21 新手机触屏版 | 显示全部楼层
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学前班

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发表于 2018-5-22 11:15:57 | 显示全部楼层
一直赞同楼主观点
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幼稚园

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发表于 2018-5-22 10:07:34 新手机触屏版 | 显示全部楼层
多说无益,自己判断吧
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小学生

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发表于 2018-5-22 19:29:15 新手机触屏版 | 显示全部楼层
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大专生

Rank: 6Rank: 6

发表于 2018-5-23 06:50:16 新手机触屏版 | 显示全部楼层
可不可以不要只会去粘贴复制那些软文,你有没有去调查过呢
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高中生

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发表于 2018-5-23 08:26:34 新手机触屏版 | 显示全部楼层

老城区地段不好?就房子老了点吧,如果把地推掉建小高楼 不会比东边差吧。
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大专生

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发表于 2018-5-23 15:45:18 新手机触屏版 | 显示全部楼层
黑白人生 发表于 2018-05-23 11:02
我的观点是,在宜兴,房价1万/平方米不算贵,买的起的人大有人在。

但是有些人手里钱不够,看房子么眼光高,还要说房价太高,有价格低的不去买
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高中生

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发表于 2018-5-23 22:33:11 新手机触屏版 | 显示全部楼层
87085893 发表于 2018-05-23 15:45
但是有些人手里钱不够,看房子么眼光高,还要说房价太高,有价格低的不去买

你们做中介的都是精明人,买房的人也不傻啊
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大专生

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发表于 2018-5-24 06:21:28 新手机触屏版 | 显示全部楼层
来时的路 发表于 2018-05-23 22:33
你们做中介的都是精明人,买房的人也不傻啊

不是傻,是眼见太高,和手里的现金不符
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本科生

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2018-5-26 17:16:49 新手机触屏版 | 显示全部楼层
王朝 发表于 2018-5-26 17:09
我也不知道我们宜兴人购买力如何,但我厂买房的同事全部是贷款买房

有公积金为什么不贷?
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学前班

Rank: 1

发表于 2018-5-26 17:24:54 新手机触屏版 | 显示全部楼层
呵呵,你以为单位都给交公积金?估计宜兴30%的企业给员工交就不错了
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幼稚园

Rank: 2

发表于 2018-5-29 00:05:12 | 显示全部楼层
许多人贷了一屁股债,房子是买了,就是往后的几十年完全没生活质量。
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学前班

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发表于 2018-5-30 12:31:25 | 显示全部楼层
清都山水郎 发表于 2018-5-23 07:15
应该有自己的观点,自己的数据分析,成天抄东拼西,没什么意思。另外买房还是那句话,量力而行,有能力买新 ...

赞同,量力而行,做跟自己能力匹配的事就好
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学前班

Rank: 1

发表于 2018-5-30 17:03:09 | 显示全部楼层
清都山水郎 发表于 2018-5-23 07:15
应该有自己的观点,自己的数据分析,成天抄东拼西,没什么意思。另外买房还是那句话,量力而行,有能力买新 ...

问题是这房子不值,当初我买下这房子是700块一平方买的是新的,现在以五六千一平方买个破的。买这房子脑子有病!
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幼稚园

Rank: 2

发表于 2018-6-2 14:51:36 | 显示全部楼层
我上几天打电话到中介,看中的好多房子都是已经卖掉的,特别的100个平方左右,100万不到的价格的。剩下的均价一万以上的基本都在。说明宜兴人民还是只能接受1万以内的价格,购买能力还是有限。
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