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[房产品谈] 聊聊东湖公馆,东氿一号,天禧,溪隐府,金水名都

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学前班

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楼主
发表于 2017-12-18 18:49:00 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
   我是个老宜兴人,最近宜兴东面涨价比较结棍,几个小区我都有去过,和大家一起探讨一些自己的拙见。
   东湖公馆,现在宜兴最高档的小区,胡健当初开发时起点很高,小高层大理石干挂就相当有腔调,大概有125.155.191几种户型,人车分流,对该小区有两点不是太不满意,一是前两年连续暴雨,门口积水严重,当时像条小河。二是物业不允许阳台封闭,对于家中有小孩的,感觉不是太安全。
   
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学前班

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 楼主| 发表于 2017-12-19 17:20:04 手机触屏版 | 只看该作者
巴蜀浪子 发表于 2017-12-19 17:14
楼主,没关注过湖滨御景吗,解读一下呢

湖滨御景是宜兴的一朵奇葩,主推大平方255,跟他相似的是海德三期,但价钱一直卖不上去,入住率也低,旁边原来七千多的小弟弟上东湾却成功实现了屌丝的逆袭。
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学前班

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 楼主| 发表于 2017-12-19 09:36:48 手机触屏版 | 只看该作者
luyixdd 发表于 2017-12-19 09:21
楼主分析分析万科,领袖首府,紫云台楼盘!比较感兴趣!

你讲得这三个楼盘在宜兴偏东南,老实说有点偏,丁山人买来去方便老。万科是接九如城的摊子,大公司物业灵老,最主要的特色是买多层送几十平的地下室。领袖在建,期房已卖空,也不知道为什么卖的那么好,我也奇怪。紫云台环境灵老,靠着龙背山,空气负离子含量高,有151平的小别墅,温馨老,不好的一点也是位置太偏。
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初中生

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发表于 2017-12-18 20:47:03 手机触屏版 | 只看该作者
宜兴最高档的小区应该不是东湖公馆
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学 士

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发表于 2017-12-19 13:19:09 | 只看该作者
小帆哥哥 发表于 2017-12-19 12:32
不怎么推荐,能住城南不住城北

这句话没毛病
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学前班

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发表于 2017-12-21 21:59:39 手机触屏版 | 只看该作者
楼主说说中梁一号和荣盛华府那里呢
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幼稚园

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发表于 2017-12-19 21:57:13 手机触屏版 | 只看该作者
很喜欢大平方的大平层 可是湖滨御景太高 怕的 好像还着火过
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初中生

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发表于 2017-12-19 20:11:00 手机触屏版 | 只看该作者
小帆哥哥 发表于 2017-12-19 17:20
湖滨御景是宜兴的一朵奇葩,主推大平方255,跟他相似的是海德三期,但价钱一直卖不上去,入住率也低,旁边原来七千多的小弟弟上东湾却成功实现了屌丝的逆袭。

楼主的意思是上东湾是屌丝咯,上东湾前两年七八千的时候,还是期房,那时优湖才5000多,天喜不过八千,可见起点并不低
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幼稚园

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发表于 2017-12-19 19:27:45 手机触屏版 | 只看该作者
肥后自慢赤 发表于 2017-12-19 19:05
目前感觉优湖有点偏,不知道几年后东面怎么发展?你觉得呢

东氿周边我觉得都不偏
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学前班

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发表于 2017-12-19 09:49:01 手机触屏版 | 只看该作者
小帆哥哥 发表于 2017-12-19 09:41
我讲我是房管局的,你相信吗千万不要说我是中介

你是房管局的!那你肯定知道宜兴楼市现在到底怎么样?明年涨跌情况如何?请指教
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学前班

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 楼主| 发表于 2017-12-19 09:31:36 手机触屏版 | 只看该作者
jimmy666666 发表于 2017-12-19 07:14
还是宜兴本地的君悦最靠谱!恒基&旭辉那地块建房太慢了,还没建好一半,当时拿地那么便宜!

以前我觉得万达那边很偏,回过头看,东面在建小区中,旭辉府的地段最好,恒基是李兆基公司,香港人造的房子多少有点港剧的影子,阳台小,房间小,早年间誉珑一期爆出的质量问题不知道有没有印象
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学前班

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12#
 楼主| 发表于 2017-12-18 19:06:48 手机触屏版 | 只看该作者
不会吧,看不到
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学前班

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13#
 楼主| 发表于 2017-12-18 19:13:42 手机触屏版 | 只看该作者
东氿一号,地方分南北,好像开发到五期,109平方的户型和天禧127平的差不多,可见赠送的面积比较多,开发商还是胚着老。本人比较欢喜一号的255平的天墅,两层楼,客厅跳空高开,就是厕所安排太多,好像有四个还是五个厕所的,有点浪费。因为我不是特别欢喜地下室,黄梅天潮气重,所以比较欢喜空中别墅,这种户型华润景城多老。
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学前班

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14#
 楼主| 发表于 2017-12-18 19:21:25 手机触屏版 | 只看该作者
讲讲天禧,君悦开发时同东湖有区别,档次相对低点,现在八佰伴一开,感觉位置叠灵个,楼间距有点偏小,有次开车经过,居然看到对面逸品尚东的房子挡到它的阳光,对面的楼是要砌多高啊。小区内部环境一般,连几棵像样的树都没有,基本都是草皮,现在涨价也比较厉害,市口好的同时,也意味着有点灰和有点闹。
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学前班

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15#
 楼主| 发表于 2017-12-18 19:23:14 手机触屏版 | 只看该作者
打字太辛苦,休息一噶
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学前班

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16#
 楼主| 发表于 2017-12-18 19:49:18 手机触屏版 | 只看该作者
然后溪隐府,小高层有166.169.187.191四种户型,另外还有大平层和湖边别墅,买的话我建议最好买东西边套,因为主卫有窗户。入户大厅比较上档次,还有人车分流,小区环境比天禧要好。就是出去散步时,你会发现没什么地方去,往东或者往西都要走很长的路,说是在城中,结果有点东西不靠,只能去体育场看看老年人打太极和大妈们的广场舞。公摊面积比较多,这个有点不划算。听说蒋锡培前几天把远东置业,包括溪隐府打包给恒大了。所以以后要叫恒大溪隐府了。
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幼稚园

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17#
发表于 2017-12-18 19:50:19 手机触屏版 | 只看该作者
小帆哥哥 发表于 2017-12-18 19:49
然后溪隐府,小高层有166.169.187.191四种户型,另外还有大平层和湖边别墅,买的话我建议最好买东西边套,因为主卫有窗户。入户大厅比较上档次,还有人车分流,小区环境比天禧要好。就是出去散步时,你会发现没什么地方去,往东或者往西都要走很长的路,说是在城中,结果有点东西不靠,只能去体育场看看老年人打太极和大妈们的广场舞。公摊面积比较多,这个有点不划算。听说蒋锡培前几天把远东置业,包括溪隐府打包给恒大了。所以以后要叫恒大溪隐府了。

楼主辛苦了,继续
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学前班

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18#
 楼主| 发表于 2017-12-18 19:55:16 手机触屏版 | 只看该作者
一个个打字真老辛苦老,也不知道图什么
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学前班

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19#
 楼主| 发表于 2017-12-18 20:10:26 手机触屏版 | 只看该作者
溪隐府的层高3.1米,比东面要高一点,大平层达到3.6,在大城市大平层很吃香,但是在宜兴好像混不开。
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学前班

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20#
 楼主| 发表于 2017-12-18 20:13:34 手机触屏版 | 只看该作者
都没人回复,感觉我一个人在发痴,不写了
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幼稚园

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21#
发表于 2017-12-18 20:33:33 手机触屏版 | 只看该作者
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初中生

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22#
发表于 2017-12-18 20:42:46 | 只看该作者
宜兴最高档的小区不应该是陶都路6号嘛
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幼稚园

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23#
发表于 2017-12-18 20:43:09 手机触屏版 | 只看该作者
分析得不错,请继续
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学前班

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24#
 楼主| 发表于 2017-12-18 21:20:02 手机触屏版 | 只看该作者
我认为小区的定义是有小高层或者多层的楼盘,陶都路6号,九龙依云,龙山豪庭等属于别墅区。
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学前班

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25#
 楼主| 发表于 2017-12-18 21:34:29 手机触屏版 | 只看该作者
金水名都,当时拿地贵,这是众所周知的事,和龙泽苑是一个开发商,站在世纪大桥上看楼有点像苏宁的感觉,进到里面楼间距还是比较大的,绿化一般,不好不坏,外墙只用普通涂料刷一下,用真石漆刷肯定好看不少。三户两梯,跟水岸豪庭东苑一样,小高层130.90.142三种户型,要在环科园买房的话这两个小区选的人多。
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幼稚园

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26#
发表于 2017-12-18 21:49:11 手机触屏版 | 只看该作者
楼主讲讲东九边的盘呢
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学前班

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27#
 楼主| 发表于 2017-12-18 21:53:15 手机触屏版 | 只看该作者
骨楼修骨 发表于 2017-12-18 21:49
楼主讲讲东九边的盘呢

哪个,你也讲讲你的看法,我补充
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幼稚园

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28#
发表于 2017-12-18 22:42:12 | 只看该作者
骨楼修骨 发表于 2017-12-18 21:49
楼主讲讲东九边的盘呢

我本来想卖誉珑湖滨和苏宁,后来觉得苏宁的楼建的太密了,而且小区里面车子开来开去。
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学前班

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29#
 楼主| 发表于 2017-12-18 22:55:12 手机触屏版 | 只看该作者
湖人大前锋 发表于 2017-12-18 22:42
我本来想卖誉珑湖滨和苏宁,后来觉得苏宁的楼建的太密了,而且小区里面车子开来开去。

苏宁当时拿地贵老,而且地方超级大,可以和中星河湖滨城比比粒,原来六七千,现在好像九千开外,现在下手性价比不算高
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