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[房产品谈] 一个咕噜——买房小纪

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农民~小东东

初中生

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发表于 2014-10-21 22:18:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近亲戚要买房,作为半个房产专家的我就亲身陪同把宜兴大大小小的楼盘转了个遍,一个咕噜下来,总结一句话:开放商奸,销售商更奸,都是无利不起早的货。


西北区:金水名都、景湖天成、中星湖滨城五期、欧源湖庭、金城花园等
瑞富华庭:位于创业中心对面,高层15楼8300以上,不打折优惠较少,现房,地理位置一般较安静,价格较高,和城东比无优势,不被看好价格。
金水名都:位于报社西侧,高层15楼7800以上左右,多层3层8800以上,打96折左右,期房,目前销售10%不到,估计后年交付,地理位置尚可,非学区房,价格较高,和城东比没任何价格优势,价格不看好。
景湖天成:位于宜园西侧(电厂东侧、铁路东侧),前段时间搞特价高层5288,多层6500左右,现房,说实话高层4288我也不推荐,除非你能接受电厂的大烟囱,多层价格尚可,但算不上实惠,如果实在欢喜那的房子,可以考虑多层,但是多层剩余套数不多,高层剩余较多,相信还有特价房继续放出来的。
中星湖滨城五期:位于景湖天成北侧,云溪大桥北侧,紧邻铁路,期房,高层大面积的5500左右,小面积的在6300左右,无优惠,价格尚可,地理位置我就不说了,
欧源湖庭:位于中星湖滨城五期东侧,现房,高档小区,多层电梯入户,价格高,无房源,只有抵债的,价格在7300左右,都是大面积的,土豪们可以考虑下那的房子
金城花园:位于陶瓷商城转盘西面,融达地产开发,现在开发的估计只有总建设规模的三分之一,忘记价格了,我当时算算和城东相比没什么性价比优势,再看看后期房子不知道猴年马月建成的,再者那个销售员态度一般,说话牛逼哄哄的,就直接走人的。


东南区:融创汣园、东九一号、天禧花园、优湖美地、天九御城
融创汣园:位于东九大道西侧,龙潭路北侧,期房,地理位置尚可略偏一些,高层价格7000以上,优惠较少,性价比尚可,交付在即,如果高层价格控制到6500就极具性价比了
东九一号五期:位于万达南侧,地理位置不错,城东中心,超高层9000左右,全景观房,打92折,实际报价在8000左右,但由于是超高层,窗是外推式的,只能开启一条缝,阳台采光极小,得房率太低,其余高层实际报价7700左右,但只有大面积的,性价比一般般,四期不推荐,价格太高。
天禧花园:位于城东在建八佰伴西侧,期房,地理位置到是相当不错,个人认为好于东九一号的位置,高层15楼价格8500左右,优惠幅度不大,125平的房子相当于东九一号四期的106平的实际面积,但是总价却比东九四期高出10万有余,和东九一号相比不具有性价比优势
优湖美地:位于省宜中东侧,在建,先期开放四撞,卖两幢,高层价格6400左右,优惠不多,但是后期建设存在问题,资金、规模、交付等等,我真担心的
天九御城:位于塘田大桥东侧,省宜中西侧,地理位置和融创在一个层面上,略偏,高层15楼价格7800左右,优惠不知道,和融创比不具有价格优势,天九御城是有人欢喜有人厌,我属于后者,远远望去就像一颗韭菜,高层间距极小,价格尚可,地理位置尚可,没看出它的特别优势。


买房时候,记得看看沙盘后一定去看看现房,如果你喜欢,再出来看看房子的位置,采光,是否能保证冬夏有6小时的阳光,最后再从远处看看房屋,切莫听销售员天花乱坠的胡吹,他们说的东西都是要5年以后才能形成的,有的根本就是吹的,再有销售员那句:我不会坑你的。。。这句话绝对是弥天大谎,就算不是坑你的,至少他们只挑好的说,只给你描绘未来的美好光景。。。唉,这帮奸商,就没几句真话会讲的,套到一个是一个,最后切记一点:在付定金之前楞一愣再下手,再给自己24小时考虑,切莫听了销售员的胡吹烂吹后脑热就付了定金。。。

那一夜,我遇见了你;那一夜,我失去了你~
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农民~小东东

初中生

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 楼主| 发表于 2014-10-28 16:07:01 | 显示全部楼层
[s:84]
从我个人观点看呢,对价格是持观望态度,
从去年至今年,房价总体趋势已下滑不少,楼市进程速度放缓,
从经济资金流向判断,房市经济已经十去四五,下滑到合理承受价格是趋势
老话讲,买涨不买跌,现在大部分人都在持观望态势
我个人心理价位东区5000-7000之间,西区4500-6500之间
再从国家态度观测,一个国家把房市经济作为重要经济支柱的话,这个国家和这个国家的老百姓都要承受巨大的不必要的甚至是灾难性的风险,
在中国,一套房子几乎要了一个普通百姓一生的全部积蓄,几乎半条命都搭在上面,如果继续把房产作为商品经济继续炒作下去,那就是几乎等同玩命,只是到最后谁跟谁在玩命而已
那一夜,我遇见了你;那一夜,我失去了你~
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农民~小东东

初中生

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 楼主| 发表于 2014-10-30 15:15:17 | 显示全部楼层
建邦华悦九峰:位于新市中北侧,苏宁东侧,地理位置距离市中心约10公里,较偏僻,我看了下沙盘,楼盘楼宇布局合理间距较大,苏宁那个间距是没法和它比的,而且绿化率也远远超出苏宁,看了它的房型图,基本都是我喜欢的类型,现在销售位于西侧的三幢,基本都是以特价房的形式销售的,销售**告诉我三个月后要恢复原价,我心想:恢复原价鬼才要啊。它的特价基本在6200-6700,价格和现在的苏宁基本相当,综合比较后性价比略超苏宁的房子,但是他们的销售方式比较死板,不大了解顾客的心理,这点要学学苏宁的销售策略。


我看房子有个习惯,喜欢开车绕着整个小区转转,有的楼盘转个咕噜连进去看看的欲望都没有,唉,苏宁就是的,要不是亲戚非要进去,我才懒的去看一堆韭菜一样的房子的~,再看外观,比如房子厚薄,厚的房子如苏宁的,薄的房子如华悦九峰,厚薄指的房子南北向的长度,厚了的话,一般房子有北房间,中间有客厅,而且中部没采光,薄的房子一般房间都在南侧,北侧只有卫生间厨房之类的,就算有房间也只是书房之类,房子越薄南北采光越好。。。
那一夜,我遇见了你;那一夜,我失去了你~
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学前班

Rank: 1

发表于 2015-11-12 16:25:08 | 显示全部楼层
春天的微笑 发表于 2014-10-23 09:51
想听听丁山的房子,万丽 东方雅园,农房英伦尊邸

不急着住的话农房英伦尊邸绝对是首选,丁山销冠楼盘,典型的英伦风格洋房。目前新推出房源B区11层电梯洋房,C区11层电梯洋房,面积段108--141平方  三房两厅二卫。价格6300左右。
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农民~小东东

初中生

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 楼主| 发表于 2015-11-11 09:33:43 | 显示全部楼层
fuandyck 发表于 2015-10-27 18:13
裕隆岛如何?    物业费实在太高,要3.4元一平方,请楼主分析一下为什么会这么贵?

这叫我怎么说呢。。。。。。
首先,它有贵的资本,单方地皮超高的价格,设计牛叉,用料考究,反正就是各种高大上,就是蹦塔着朝高端货去的
其次,如果你嫌那的物业费贵,那你就别想那的房子了,买得起那的房子的人根本不在乎那点物业费,我猜那的房子定位应该是精英阶层,年入50-100万这类人,再说了便宜了住进去一棒屌丝,还有哪个精英愿意买?
最后引用一句:愿意掏两千美金买房的业主根本不在乎再多掏两千,什么叫成功人士,成功人士就是买什么东西都买贵的,不买最好的。所以,我们做房地产的口号就是:不求最好,但求最贵!
那一夜,我遇见了你;那一夜,我失去了你~
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农民~小东东

初中生

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 楼主| 发表于 2015-9-18 09:35:52 | 显示全部楼层
黄河之水 发表于 2015-9-8 20:41
请楼主分析下荆邑山庄的房子,谢谢

荆邑山庄应该没有官方的房子在卖了吧。。。户型和环境都还可以的,我有个表哥在那买的复式,还不错,质量也还可以的,我唯一对这个小区有微词的地方就是大门开的不好,从建筑风水学来说是很不好,正对着东山路尽头,不说风水好坏光说交通就安全性不好
那一夜,我遇见了你;那一夜,我失去了你~
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高中生

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发表于 2015-1-11 21:08:22 | 显示全部楼层
楼主逸品尚东二手房怎样?价位多少才合适?
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高中生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2014-10-27 10:16:52 | 显示全部楼层
白又白 发表于 2014-10-27 09:28
楼主总结的不错呢 瑞富华庭 我亲戚买的 去年买的 说10月份拿钥匙,到今年10月份了还没拿到钥匙呢

个体验收已经通过了,可以拿钥匙了
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农民~小东东

初中生

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 楼主| 发表于 2014-10-23 12:16:14 | 显示全部楼层
hwy 发表于 2014-10-23 09:35
去看过瑞富华庭的房子,楼主说的8300起,是大套的价格吗?

不大记得了,应该是130左右的房子
那一夜,我遇见了你;那一夜,我失去了你~
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农民~小东东

初中生

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 楼主| 发表于 2014-10-23 09:13:30 | 显示全部楼层
649567272 发表于 2014-10-22 21:34
誉龙湖滨现在什么价成交啊???

目测在8000-8500左右,但不推荐
那一夜,我遇见了你;那一夜,我失去了你~
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学前班

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发表于 2018-3-9 20:33:54 新手机触屏版 | 显示全部楼层
龙湖紫云台即将开盘,现在认筹有优惠哦
联系方式  18752311622
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幼稚园

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发表于 2017-12-11 22:16:45 | 显示全部楼层
看到这个帖子我想笑,还好没听楼主的鬼话
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农民~小东东

初中生

Rank: 4

 楼主| 发表于 2014-10-21 22:30:25 | 显示全部楼层
最后说一句,和去年比房价滑落不少了,真是有人欢喜有人忧啊,
有的开放商赚的钵体满盆,有的勒紧裤腰带死扛着房价,屁股后欠着银行好几亿的贷款,每耗过去一日就近半套房子的利息,耗吧,没掏钱前你是大爷,掏了钱就该当孙子了。。。
真要买房结婚的悠着点买,还想着炒房的劝君还是吞了这杯苦酒吧,
而我只是云里看房价雾里赏落花,又有谁能阻挡这涛涛东去的流水呢?
那一夜,我遇见了你;那一夜,我失去了你~
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农民~小东东

初中生

Rank: 4

 楼主| 发表于 2014-10-21 22:33:24 | 显示全部楼层
忘记说一句,我亲戚还没买,我让他继续观望继续耗耗,反正又不是住在桥洞里,急啥子哟[s:84]
那一夜,我遇见了你;那一夜,我失去了你~
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高中生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2014-10-22 09:46:35 | 显示全部楼层
[s:84][s:84]
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幼稚园

Rank: 2

发表于 2014-10-22 12:22:36 | 显示全部楼层
为什么不找找二手毛坯房呢,有些成熟小区里的二手毛坯,还还价,性价比还可以的或。
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学前班

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发表于 2014-10-22 14:35:26 新手机触屏版 | 显示全部楼层
楼主了解的很透彻,来自: Android客户端
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禁止发言

发表于 2014-10-22 15:09:58 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
qq:781720099,电话:0510-81720099
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禁止发言

学 士

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学士

发表于 2014-10-22 19:35:52 | 显示全部楼层
不是还有誉隆湖滨,东湖公馆,尚东3期,九龙疑云吗?
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学 士

Rank: 8Rank: 8

学士

发表于 2014-10-22 21:15:21 | 显示全部楼层
誉隆湖滨,房型凹凸,小户型采光可以。位置偏北,靠工业区、价格尚可。东湖公馆,不知哪来的勇气让他的小高层价格保持在10000以上,房子是好,干挂石材外墙,人车分流,性价比低,土豪喜欢就好。尚东3期,价格尚可,靠马路近,不怕噪音的可以考虑。九龙依云,专为土豪准备。你值得拥有。。。[s:78]
人之初,性本善。。。
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学前班

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发表于 2014-10-22 21:29:01 | 显示全部楼层
小甘菊 发表于 2014-10-22 12:22
为什么不找找二手毛坯房呢,有些成熟小区里的二手毛坯,还还价,性价比还可以的或。

你手头有房源?
<strong>宜兴进口木方,夹板,建
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幼稚园

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发表于 2014-10-22 21:30:51 新手机触屏版 | 显示全部楼层
团九花园3楼,148平方,证满5年,当毛坯卖,5500一平来自: Android客户端
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学前班

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发表于 2014-10-22 21:34:38 新手机触屏版 | 显示全部楼层
minibull 发表于 2014-10-22 21:15
誉隆湖滨,房型凹凸,小户型采光可以。位置偏北,靠工业区、价格尚可。东湖公馆,不知哪来的勇气让他的小高 ...

誉龙湖滨现在什么价成交啊???来自: Android客户端
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学前班

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发表于 2014-10-22 22:30:10 新手机触屏版 | 显示全部楼层
太贵了一点性价比都没有,普通人一个月工资多少钱,还是土豪买房吧
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初中生

Rank: 4

发表于 2014-10-22 23:35:58 | 显示全部楼层
楼主少了溪隐府呢,盼介绍
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大专生

Rank: 6Rank: 6

发表于 2014-10-23 08:05:01 | 显示全部楼层
楼主分析的透彻
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农民~小东东

初中生

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 楼主| 发表于 2014-10-23 09:07:17 | 显示全部楼层
小甘菊 发表于 2014-10-22 12:22
为什么不找找二手毛坯房呢,有些成熟小区里的二手毛坯,还还价,性价比还可以的或。

我是推荐亲戚买144以下证满5年的二手房的,可她不喜欢,不过她倒是不急{:2_393:}
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农民~小东东

初中生

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 楼主| 发表于 2014-10-23 09:09:00 | 显示全部楼层
长山狼 发表于 2014-10-22 19:35
不是还有誉隆湖滨,东湖公馆,尚东3期,九龙疑云吗?

那四地真没去,其中誉珑湖滨,听说质量有问题,换房退房的较多,怕买到问题房变烫手山芋
那一夜,我遇见了你;那一夜,我失去了你~
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农民~小东东

初中生

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 楼主| 发表于 2014-10-23 09:12:57 | 显示全部楼层
minibull 发表于 2014-10-22 21:15
誉隆湖滨,房型凹凸,小户型采光可以。位置偏北,靠工业区、价格尚可。东湖公馆,不知哪来的勇气让他的小高 ...

评论到位老,我不去誉珑湖滨是因为它的渗水问题闹的沸沸扬扬,怕买到问题房而略过的
你说东湖公馆无知的勇气敢卖10000以上,那环科园的水岸豪庭东区就是傻逼里的战斗机了,它也在10000以上的,唉,傻逼年年有,今年还有二啊
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农民~小东东

初中生

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 楼主| 发表于 2014-10-23 09:14:19 | 显示全部楼层
华夏儿女 发表于 2014-10-22 23:35
楼主少了溪隐府呢,盼介绍

我没去,但从各方面分析,价格应该在8500-9500左右
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