张渚市民店面没到期， 却遭强行收回？

大团子

　　最近，市民吴淑君遇到了一件烦心事，她在张渚镇租的一间店面，租期还没到，就被房东强行收回，并租给了其他人。无奈之下，吴淑君只能求助。
　　今年66岁的吴淑君，6年前在张渚镇中心租了一间不到10平方米的小铺子，开了一家成人用品自助店。因里面的商品都是自助购买的，所以除了添补商品外，吴淑君基本不在店内。
　　去年10月，吴淑君从一个客户那得知，她的店铺关门了。“我一听觉得莫名其妙，就从宜城赶到了张渚，一看，店里的机器设备都被搬空了，店铺正在重新装修。”吴淑君百思不得其解，虽然她的租房协议遗失已久，但是上面的条款她还记得清清楚楚，这个店铺一年的租金是4600元，付款方式是一年一付。她在去年的4月就将房租通过微信转账给了房东刘先生。然而，这才过了半年，店铺就在她不知情的情况下，被房东强行收回了。
　　由于不清楚房东刘先生的家庭住址，这半年来，吴淑君只能通过电话联系刘先生。但是，这么多电话打下来，她不仅没要到说法，连店里的设备都一直要不回来。“我说你准备怎么处理这件事，我的机器设备总要还给我的，他始终没有回复。我现在都不知道该怎么办了。”吴淑君无奈地说。
　　那么，既然房租没到期，房东刘先生为什么会私自把店铺转租，并搬空店内设备呢？
　　对此，刘先生解释称，当时两人只签署了一份协议，并交给了吴淑君，且房租并非4600元/年。所以两人在房租上有分歧，加上吴淑君每年的房租都不交清，因此，他才会将店铺另租他人。对于吴淑君店铺内的设备商品，刘先生表示，东西目前在他家中，吴淑君可以随时上门取，并且他还会退还一定的租金。
　　由于租房协议已经遗失，双方各执一词，究竟谁是谁非？
　　对此，记者采访了江苏法舟（宜兴）律师事务所的律师奚鉴。奚鉴表示，租客在合同租期内，对房屋享有使用权。如果房东在未经租客同意的前提下，将租客租赁房屋内的商品搬离，并且将房屋租赁给其他人，那么，这不仅是属于合同违约，也是属于对租客财产权益的严重侵犯。
　　他建议双方好好协商，争取尽早达成一致意见。同时，奚鉴提醒广大市民，租房时最好在第三方正规中介的见证下，签订合法合规的租房协议，以免将来产生不必要的纠纷。

　房东  租户并未交清租金
　租户  租期未到却遭房东强行清空　　
   律师  建议双方协商解决纠纷

来源：宜兴日报

jsyxsxl

公说公有理婆说婆有理

dearscyang

租房时最好在第三方正规中介的见证下

阳羡小白龙

也没个明确的说法？

james0449

6年来的付房租提供一下，如果没有新的合约，应该按照原来的协议来执行吧。如果觉得房租没付清，不是应该提醒租客补齐房租吗？

宜兴菜摊子

有纠纷的时候还要靠证据说话

寂寥雨巷

不管如何，在约定付租金的时候，租客不付清租金，本来就违约了，房东完全可以处置的

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sjy008009

这个律师九年制义务教育读完没，还建议双方协商解决，双方要能协商解决那还要法院干嘛还要打官司干嘛还要律师干嘛，我建议你去多读点法律法规再来当律师

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