拍卖的对象分为两个部分：
①丁蜀镇洛涧村在建工程及一宗城镇住宅用地土地使用权；
②丁蜀镇洛涧村在建工程及一宗文体娱乐用地土地使用权。
其一用途为城镇住宅用地，土地使用权证为：宜国用（2011））36601584号，面积为98014.8㎡；
其二用途为文体娱乐用地，土地使用权证为：苏（2020）宜兴不动产权第0019009号，面积为46685.2㎡，评估总价为3789.5万元（其中文体娱乐用地土地使用权评估价值为3021.84万元，在建工程房产评估价值为767.66万元），因陶都路拓宽，拆迁面积2833.2㎡，拍卖面积为原发证面积核减已拆迁面积。
区位图
航拍图
扣除征收面积价值后评估总价：67059.04万元；起拍价：67059.04万元，保证金：5000万元，增价幅度：10万元。
艺术家村由江苏东来房地产开发有限公司建造，一开始，项目的起点定位还是非常高的，小编查询了一下当时的相关新闻，当时对它的描述为：
“结合宜兴的书画及紫砂文化，将创意展览中心、艺术创作交流中心、艺术品拍卖交易中心和艺术家个人艺术展示馆融为一体，高规格、高起点，将与北京798艺术社区和深圳大芬油画村‘并驾齐驱’，成为长三角地区最大的艺术品交流平台。"
然而从艺术家村的现状看，不仅没有形成本来的艺术平台，而且就连最基本的完工都没有实现，如今的艺术家村，由于定位影响，整体是呈现中式徽派设计。
但由于后期直接烂尾，所以未完成的建筑有一种莫名的诡异氛围。许多人也笑称其为“鬼楼”，猎奇心趋势纷纷前往直播“探险”成为**红打卡点。
但是项目的定位和立意都是比较明确和深刻的，那究竟是哪个环节出了问题呢？
其实在艺术家村的规划中已经很明显地体现出，能否集聚到一流的艺术家们将是成败的关键，没有大批艺术家的集聚这是宜兴与沪宁杭等区域文化中心的差距所在，最终宜兴能否吸引到最具核心价值的艺术大师，成就美好的愿景，还是有很大的难度。
当然最重要的还有资金问题。
原本预计在2015年投入使用的艺术家村开发商，而在2014年，由于债务问题，该公司被列为失信单位。
18年12月该公司向法院申请破产清算。
在19年4月15日，江苏东来房地产开发有限公司、江苏东来国际环保工程有限公司破产清算案二法指定无锡衡鑫清算事务有限公司接管。
江苏东来房地产开发有限公司
江苏东来房地产开发有限公司，1992年6月10日成立，目前被列为失信人及经营异常。
在首拍流拍以后，有网友跟评“谁接盘，谁亏”！一是由于该项目体量实在太大，当年建造的进程还比较快，所以在后期改造开发的难度比较大；二是由于该项目所处位置较为偏僻，虽然位于双城联结通道的陶都路一侧，但是距离两个主城都是有一定距离的。
按照相关规定，二拍的起拍价降价幅度不得超前次起拍价20%，但是此次二拍没有降价，也是以一拍的起始价670590400元开始竞拍，而此次二拍再度流拍，那么，这块土地将以二拍起拍价作价交申请执行人或其他执行债权人抵债。申请执行人或其他执行债权人拒绝接受的，执行标的物就将进入变卖程序了。
有些人或许会问:什么是变卖？变卖和二拍有什么不同呢？
变卖一般发生在二次拍卖流拍之后，不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。
变卖的价格通常是二拍的起拍价，不会再往下降价了。
变卖和拍卖最核心的不同就是，参与变卖必须先缴纳所有房款，而拍卖只要缴纳保证金就可以了。
也就是说，如果你想参拍艺术家村的变卖，报名后，就必须先支付全部的竞拍价，也就是670590400元。而如果你是在一拍或者二拍时报名，只需先交大约10%的保证金，也就是67059040元，如果拍卖成功，在规定时间内付尾款就可以。
也就是说艺术家村只能流拍两次，第三次就是变卖。拍卖不出去的，按照第二次拍卖的保留价变卖，再卖不出，就会退还给被执行人或者是以物抵债的形式给债权人。必须提醒的是，三次拍卖降价幅度均由法院决定。
艺术家村烂尾多年，既影响市容，也对周边造成影响。二次流拍后，这块影响丁蜀镇市容多年的建筑就要进入变卖程序，这块土地的未来会如何呢？我们也会持续关注艺术家村的去向的！
来源：乐居陶都
发表于 2021-1-21 11:31:50
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