“轻装前行”的恒大：半年大卖3568亿，一条红线变绿
率先带头降负债的恒大，如今怎么样了？对房地产业而言，融资收紧、“三道红线”的话题屡屡被谈起，“降负债”俨然成为了良性发展计划里不可忽视的话题。作为头部房企的恒大，在房地产三道红线潮水渐退的今天，从“高杠杆”缠身到如今成功斩获一枚“绿码”，与其超前的转型思维密不可分。
01|三条红线已去其一 言出必行斩获市场
据悉，6月30日，恒大的净负债率已降至100%以下，成功实现一条红线变绿。恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，短短一年时间里，大幅下降了约3000亿元。
6月初，恒大举行年度战略合作伙伴交流会，许家印明确表态，6月底前恒大有息负债额将降至“5字头”。
如今，承诺兑现,并远超市场预期。
自去年3月起，恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，新战略的实施使得恒大降负债成效显著。
目前，恒大已累计偿还7笔境外债券合计106亿美元。恒大还安排自有资金约136亿港元，用于偿还6月28日到期的14.5亿美元债及所有境外美元债到期应付利息。到明年3月之前，恒大再无到期的境内外公开市场债券。
按照许家印的降档计划，恒大将在2022年12月31日前实现“三条红线”全部转绿。
02|销售战绩“高歌猛进” 土储优势一览无余
自去年疫情后整体行业已经没有了过去的高增长姿态，但恒大依旧“遍地开花”，一路高歌。而这得益于恒大“高增长、控规模、降负债”的新战略。
公开数据显示，恒大今年1-6月实现销售额3567.9亿元，销售回款3211.9亿元，权益销售额3387.1亿元，位列行业第一。强劲的销售和充足的回款，是恒大持续降负债的关键。截至今年5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元、销售回款2507.4亿元，均创历史新高。此外，恒大全年严控土地储备，充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备，加上寸金尺土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目，极大地减少了拿地支出。回款和支出的一赠一减，让恒大降负债目标得以顺利实现。
03|多元转型造新爆点 投行“站台”力撑
除了地产板块的高增长，多元产业协同发展也成为支撑恒大稳健发展的新引擎，是恒大持续降负债的保障。
目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型，旗下8大产业已拥有4个上市平台，恒大的多元化战略正迎来收获期。多家国际顶级投行纷纷看好多元产业的未来发展空间，给予正面评价。
建银国际认为，恒大去杠杆计划步入正轨，预计财务改善将成为股价催化剂，维持“买入”评级。法国巴黎银行则认为，恒大现金流足以覆盖短期债务，给予恒大美元债“买入”评级。
此外，摩根大通、野村证券、建银国际等纷纷针对恒大物业、恒腾网络发布研报，对其后市保持积极预期。
手握绿码，恒大的降负债之路也在势如劈竹的推进。未来，恒大的多元化发展还将成为其发展新引擎，加上“高增长、控规模、降负债”战略的持续深入推进“新恒大”蓝海版图早已跃然眼前。
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